Kupno mieszkania od dewelopera to ważna decyzja, która wiąże się z pewnym ryzykiem. Księga wieczysta, którą otrzymujesz od dewelopera, jest cennym źródłem informacji o nim i o samej nieruchomości. Co zatem mówi nam ten dokument?
Dział I: Oznaczenie Nieruchomości
Sprawdź, czy numer działek w księdze wieczystej zgadza się z numerem w pozwoleniu na budowę.
Dział II: Własność
Upewnij się, że deweloper jest właścicielem gruntu. Brak zgodności może utrudnić uzyskanie kredytu. Zwróć uwagę na ewentualne wzmianki o zmianie właściciela.
Dział III: Ograniczenia
Ten dział informuje o postępowaniach egzekucyjnych i sądowych. Ostrzeżenia powinny wzbudzić Twoją czujność. Sprawdź, czy roszczenia innych klientów nie dotyczą Twojego mieszkania.
Dział IV: Hipoteka
Obecność hipoteki banku finansującego inwestycję to dobry znak. Poproś o promesę banku o bezobciążeniowym wyodrębnieniu Twojego lokalu. Unikaj hipotek wpisanych na rzecz instytucji pozabankowych.
Ważne!
- Sprawdź aktualność księgi wieczystej na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.
- W razie wątpliwości, poproś dewelopera o wyjaśnienia lub skorzystaj z pomocy specjalisty.
Podsumowanie
Księga wieczysta to narzędzie, które pozwala ocenić wiarygodność dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji. Analiza tego dokumentu to kluczowy krok przed zakupem mieszkania.