Kupno mieszkania na rynku wtórnym to poważna decyzja, która wymaga dokładnej analizy stanu prawnego nieruchomości. Kluczowym dokumentem, który dostarcza niezbędnych informacji, jest Księga Wieczysta (KW). Umiejętność jej interpretacji pozwala uniknąć wielu problemów i zabezpieczyć transakcję.
Czym jest Księga Wieczysta?
Księga Wieczysta to publiczny rejestr, który zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości. Jest podstawowym źródłem wiedzy o właścicielach, obciążeniach i prawach związanych z danym lokalem. Każdy ma prawo wglądu do KW, a jej treść jest jawna.
Gdzie znaleźć Księgę Wieczystą?
Księgę Wieczystą można sprawdzić online na stronie Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl) lub uzyskać odpis w Sądzie Rejonowym, Wydziale Ksiąg Wieczystych.
Analiza Księgi Wieczystej Krok po Kroku:
- Dział I: Oznaczenie Nieruchomości
- Sprawdź dokładny adres i opis lokalu.
- Porównaj dane z KW z informacjami zawartymi w umowie przedwstępnej.
- Zwróć uwagę na zgodność liczby pomieszczeń z rzeczywistym stanem.
- W przypadku niezgodności, należy ustalić czy przebudowa została zgłoszona i posiada stosowne dokumenty.
- Dział II: Własność
- Upewnij się, że osoba sprzedająca mieszkanie jest jedynym właścicielem.
- W przypadku współwłasności, sprawdź, czy sprzedający posiada pełnomocnictwo.
- W przypadku gdy jeden ze współwłaścicieli nie żyje, zażądaj aktu zgonu oraz postanowienia sądu o nabyciu spadku.
- Dział III: Prawa i Obciążenia
- Sprawdź, czy w KW nie ma wpisanych ostrzeżeń o postępowaniach egzekucyjnych lub sądowych.
- Zwróć uwagę na ewentualne służebności osobiste, które mogą uprawniać inne osoby do zamieszkiwania w lokalu.
- W przypadku służebności, musi ona bezwzględnie zostać wykreślona przy akcie notarialnym.
- Dział IV: Hipoteka
- Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.
- W przypadku hipoteki, zażądaj od sprzedającego dokumentu potwierdzającego spłatę kredytu lub zaświadczenia z banku o kwocie pozostałej do spłaty.
- W przypadku hipoteki wpisanej na rzecz instytucji pozabankowej, lepiej zrezygnować z zakupu.
Kluczowe Zasady:
- Analizuj aktualną wersję Księgi Wieczystej.
- W razie wątpliwości, skonsultuj się z ekspertem.
Podsumowanie:
Dokładna analiza Księgi Wieczystej to fundament bezpiecznej transakcji zakupu mieszkania. Dzięki niej możesz uniknąć wielu problemów i cieszyć się nowym lokum bez obaw.