Licytacja komornicza: czy to bezpieczna inwestycja?
Zakup mieszkania na licytacji komorniczej budzi coraz większe zainteresowanie, zwłaszcza w obliczu rosnących cen nieruchomości. Atrakcyjna cena, często niższa od rynkowej, przyciąga zarówno indywidualnych inwestorów, jak i firmy poszukujące lokali użytkowych czy terenów pod inwestycje. Ale czy taka transakcja jest bezpieczna?
Gdzie szukać ofert?
Informacje o licytacjach znajdziesz w lokalnej prasie, na tablicach ogłoszeń w sądach i urzędach gmin, a także w Internecie. Kluczowym źródłem jest Krajowa Rada Komornicza. Szczegóły dotyczące nieruchomości uzyskasz z obwieszczenia i bezpośrednio u komornika.
Ryzyka i zagrożenia
Niska cena to wabik, ale i pułapka. Cena wywoławcza na pierwszej licytacji to 3/4 wartości oszacowanej przez rzeczoznawcę. Na drugiej licytacji spada do 2/3. Pamiętaj, że licytacja to emocje, a konkurencja może wywindować cenę. Uważaj na podstawionych licytantów, którzy sztucznie podbijają stawkę.
Jak przebiega licytacja?
Licytację prowadzi sędzia w obecności komornika. Aby wziąć udział, wpłać wadium (zwykle 10% wartości nieruchomości). Wygrywając, masz dwa tygodnie na dopłatę reszty (z możliwością przedłużenia do miesiąca). Po uprawomocnieniu postanowienia o przysądzeniu własności stajesz się właścicielem.
Koszty i formalności
Jako nowy właściciel nie odpowiadasz za długi poprzedniego właściciela (hipoteki są usuwane). Uważaj na obciążenia typu dożywocie czy najem – one nie znikają. Pamiętaj o wpisie do księgi wieczystej.
Kredyt na licytację?
Niewiele banków oferuje kredyty na licytacje. Musisz działać szybko (do miesiąca od wygranej). Alternatywą jest kredyt gotówkowy lub hipoteczny pod zastaw innej nieruchomości.
Lokator – problem na lata?
Zakup mieszkania z lokatorem to ryzyko. Eksmisja może trwać latami, zwłaszcza gdy lokator ma prawo do lokalu socjalnego. Możesz ubiegać się o odszkodowanie od gminy, ale to nie rozwiązuje problemu.
Podsumowanie
Licytacja komornicza to szansa na tani zakup, ale i spore ryzyko. Dokładnie przeanalizuj ofertę, sprawdź stan prawny nieruchomości i przygotuj się na ewentualne problemy z lokatorami.