Decydując się na zakup nieruchomości, stajesz przed wyborem formy umowy przedwstępnej. Czy wybrać akt notarialny, czy wystarczy zwykła umowa pisemna? Oto kluczowe różnice, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję.
Ważność umowy
Akt notarialny nadaje umowie większą moc prawną. W przypadku, gdy jedna ze stron nie wywiąże się z umowy, możesz dochodzić swoich praw przed sądem, uzyskując zastępcze oświadczenie woli. To rozwiązanie jest idealne dla zdecydowanych nabywców. Zwykła umowa pisemna oferuje mniejsze bezpieczeństwo, ograniczając się do rozliczenia zadatku/zaliczki i ewentualnego odszkodowania.
Koszty
Umowa notarialna wiąże się z taksą notarialną, którą zazwyczaj pokrywa kupujący. Umowa pisemna jest tańsza, ale wymaga samodzielnego sporządzenia.
Zadatek a zaliczka
Zarówno w umowie notarialnej, jak i pisemnej możesz zastosować zadatek lub zaliczkę. Zadatek zabezpiecza umowę, umożliwiając odstąpienie i zatrzymanie lub żądanie podwójnej kwoty. Zaliczka jest zwrotna, stanowiąc jedynie część ceny.
Bezpieczeństwo
Akt notarialny zapewnia większe bezpieczeństwo transakcji, ale nie zwalnia Cię z obowiązku sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Skorzystanie z pomocy specjalisty jest kluczowe dla bezproblemowego zakupu.
Podsumowanie
Wybór formy umowy przedwstępnej zależy od Twoich potrzeb i preferencji. Analiza obu opcji pozwoli Ci podjąć najlepszą decyzję.