Wiele osób obawia się sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym, uważając to za skomplikowany lub wręcz niemożliwy proces. Nic bardziej mylnego! Sprzedaż takiej nieruchomości jest możliwa i, przy odpowiednim podejściu, może przebiec sprawnie i bezproblemowo.
Krok po kroku: Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
- Uzyskaj zaświadczenie z banku:
- Zwróć się do banku, w którym masz kredyt, o zaświadczenie zawierające:
- Aktualną wysokość zadłużenia (kapitał, odsetki, prowizje).
- Numer konta do spłaty kredytu.
- Termin spłaty.
- Zgodę na wcześniejszą spłatę.
- Oświadczenie o zgodzie na wykreślenie hipoteki po spłacie.
- Zwróć się do banku, w którym masz kredyt, o zaświadczenie zawierające:
- Skontaktuj się z bankiem kupującego:
- Jeśli kupujący również bierze kredyt, bank kupującego musi wiedzieć o hipotece.
- Ustalcie, że środki z kredytu kupującego zostaną przelane bezpośrednio na spłatę Twojego kredytu.
- Bank kupującego będzie wymagał umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego.
- Umowa przedwstępna u notariusza:
- Zabezpiecz transakcję, sporządzając umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego.
- W umowie zawrzyj zapis o podziale płatności: część na spłatę kredytu, reszta dla Ciebie.
- Spłata kredytu:
- Bank kupującego przekaże środki bezpośrednio na spłatę Twojego kredytu.
- Po spłacie otrzymasz z banku dokumenty potwierdzające wygaśnięcie zadłużenia.
- Wykreślenie hipoteki:
- Złóż wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki (możesz to zrobić samodzielnie, przez bank lub notariusza).
Kluczowe aspekty:
- Hipoteka zabezpiecza wierzytelność banku, ale nie ogranicza Twojego prawa do sprzedaży nieruchomości.
- Ważne jest, aby wszystkie strony transakcji były transparentne i współpracowały ze sobą.
- Bezpieczeństwo transakcji zwiększa akt notarialny.
Podsumowanie:
Sprzedaż mieszkania z kredytem to proces, który wymaga starannego planowania, ale nie jest tak skomplikowany, jak mogłoby się wydawać. Kluczem jest współpraca z bankami i notariuszem oraz jasne określenie warunków transakcji.