Zakup mieszkania to poważna inwestycja, która wiąże się z wieloma kosztami. Aby uniknąć niespodzianek, warto dokładnie zaplanować budżet. Przedstawiamy kompleksowy przewodnik po kosztach związanych z zakupem mieszkania.

Koszty transakcyjne:

  1. Prowizja agencji nieruchomości:
    • Jeśli korzystasz z usług agencji, musisz liczyć się z prowizją. Zazwyczaj wynosi ona około 2,5% wartości nieruchomości + VAT, ale podlega negocjacjom.
    • Kupując mieszkanie bezpośrednio od dewelopera, unikasz tej opłaty.
  2. Taksa notarialna:
    • Akt notarialny jest niezbędny przy zakupie mieszkania.
    • Wysokość taksy notarialnej reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości nieruchomości.
    • Przy transakcji o wartości 300 000 zł, taksa wynosi około 1 700 zł.
  3. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC):
    • Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego obowiązuje podatek PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości.
    • Podatek ten jest pobierany przez notariusza i przekazywany do urzędu skarbowego.
    • Kupując mieszkanie od dewelopera (rynek pierwotny), nie płacisz PCC, ale cena mieszkania zawiera podatek VAT.
  4. Odpisy aktu notarialnego:
    • Koszt odpisów wynosi około 10 zł za stronę.
    • Zazwyczaj potrzebne są 1-2 odpisy.
  5. Opłaty sądowe:
    • Opłata za założenie księgi wieczystej (jeśli nie istnieje) – 60 zł.
    • Opłata za wpis prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł.

Koszty kredytu hipotecznego:

  1. Prowizja za udzielenie kredytu:
    • Niektóre banki oferują kredyty bez prowizji, ale standardowo wynosi ona do 2% wartości kredytu.
    • Prowizja podlega negocjacjom, ale często wiąże się z koniecznością zakupu dodatkowych produktów bankowych.
  2. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego:
    • Jeśli wkład własny jest niższy niż 20% wartości nieruchomości, bank może wymagać ubezpieczenia niskiego wkładu.
  3. Ubezpieczenie pomostowe:
    • Do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej, bank wymaga ubezpieczenia pomostowego.

Podsumowanie:

Zakup mieszkania to złożony proces, który generuje różnorodne koszty. Dokładne zaplanowanie budżetu i uwzględnienie wszystkich opłat jest kluczowe dla uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek.