Zakup mieszkania to poważna inwestycja, która wiąże się z wieloma kosztami. Aby uniknąć niespodzianek, warto dokładnie zaplanować budżet. Przedstawiamy kompleksowy przewodnik po kosztach związanych z zakupem mieszkania.
Koszty transakcyjne:
- Prowizja agencji nieruchomości:
- Jeśli korzystasz z usług agencji, musisz liczyć się z prowizją. Zazwyczaj wynosi ona około 2,5% wartości nieruchomości + VAT, ale podlega negocjacjom.
- Kupując mieszkanie bezpośrednio od dewelopera, unikasz tej opłaty.
- Taksa notarialna:
- Akt notarialny jest niezbędny przy zakupie mieszkania.
- Wysokość taksy notarialnej reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości nieruchomości.
- Przy transakcji o wartości 300 000 zł, taksa wynosi około 1 700 zł.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC):
- Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego obowiązuje podatek PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości.
- Podatek ten jest pobierany przez notariusza i przekazywany do urzędu skarbowego.
- Kupując mieszkanie od dewelopera (rynek pierwotny), nie płacisz PCC, ale cena mieszkania zawiera podatek VAT.
- Odpisy aktu notarialnego:
- Koszt odpisów wynosi około 10 zł za stronę.
- Zazwyczaj potrzebne są 1-2 odpisy.
- Opłaty sądowe:
- Opłata za założenie księgi wieczystej (jeśli nie istnieje) – 60 zł.
- Opłata za wpis prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł.
Koszty kredytu hipotecznego:
- Prowizja za udzielenie kredytu:
- Niektóre banki oferują kredyty bez prowizji, ale standardowo wynosi ona do 2% wartości kredytu.
- Prowizja podlega negocjacjom, ale często wiąże się z koniecznością zakupu dodatkowych produktów bankowych.
- Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego:
- Jeśli wkład własny jest niższy niż 20% wartości nieruchomości, bank może wymagać ubezpieczenia niskiego wkładu.
- Ubezpieczenie pomostowe:
- Do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej, bank wymaga ubezpieczenia pomostowego.
Podsumowanie:
Zakup mieszkania to złożony proces, który generuje różnorodne koszty. Dokładne zaplanowanie budżetu i uwzględnienie wszystkich opłat jest kluczowe dla uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek.