Kredyt hipoteczny na budowę domu to złożony proces, wymagający starannego planowania. Oto przewodnik, który pomoże Ci zrozumieć, jak uzyskać kredyt na budowę domu w 2013 roku.
Kluczowe parametry kredytu:
- Oprocentowanie:
- Wpływa na wysokość miesięcznych rat.
- Składa się z marży banku i stopy referencyjnej.
- Marża podlega negocjacjom, a jej wysokość zależy od kwoty kredytu, wartości nieruchomości i korzystania z innych produktów banku.
- Działka i dokumentacja:
- Niezbędne jest posiadanie działki budowlanej.
- Możliwe jest jednoczesne sfinansowanie zakupu działki i budowy domu, ale wymaga to dostarczenia projektu budowlanego i dokumentów działki.
- Korzystniejsze jest oddzielne zaciągnięcie kredytu na zakup działki, a następnie na budowę.
- Koszty budowy:
- Do wniosku kredytowego należy dołączyć projekt budowlany i kosztorys budowy na druku bankowym.
- Kredyt jest wypłacany w transzach po udokumentowaniu kolejnych etapów budowy.
- Rozliczenie transz odbywa się poprzez inspekcję prac przez uprawnioną osobę.
- Bank akceptuje tylko wykonane prace, a nie zakupione materiały.
- Banki ustalają minimalny koszt budowy, który musi być uwzględniony w kosztorysie.
- Karencja w spłacie:
- W trakcie budowy kredytobiorca spłaca tylko odsetki od uruchomionej części kredytu.
- Po wypłacie całości kredytu rozpoczyna się spłata kapitału i odsetek.
- Zabezpieczenie kredytu:
- Docelowo zabezpieczeniem jest nieruchomość z wybudowanym domem.
- Banki dają 2-3 lata na zakończenie budowy i dostarczenie dokumentów potwierdzających jej zakończenie.
Podsumowanie:
Budowa domu na kredyt to złożony proces, który wymaga starannego planowania i przygotowania dokumentacji. Warto skonsultować się z doradcą kredytowym, aby wybrać najlepszą ofertę i uniknąć problemów w trakcie budowy.