Zakup mieszkania na rynku wtórnym to poważna decyzja, wymagająca starannego przygotowania. Rynek nieruchomości dynamicznie się zmieniał, a pewne aspekty pozostają niezmienne. Oto kluczowe kroki, które należy podjąć, aby transakcja przebiegła pomyślnie.
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
Przed podpisaniem umowy, zarówno przedwstępnej, jak i ostatecznej, konieczne jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego mieszkania. Kluczowe jest upewnienie się, że sprzedający jest rzeczywistym właścicielem i że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami.
- Księga Wieczysta:
- Większość mieszkań posiada księgę wieczystą, która zawiera informacje o stanie prawnym nieruchomości. Należy sprawdzić, czy sprzedający jest właścicielem i czy na mieszkaniu nie ciążą hipoteki lub inne obciążenia.
- W przypadku braku księgi wieczystej (częste w spółdzielniach mieszkaniowych) konieczne jest uzyskanie informacji w administracji spółdzielni.
- Długi i zobowiązania:
- Należy upewnić się, że mieszkanie nie jest obciążone długami, zwłaszcza w przypadku zakupu od osoby prowadzącej działalność gospodarczą.
- Warto zażądać zaświadczeń z urzędu skarbowego i ZUS o braku zaległości.
- Zameldowanie:
- Koniecznie sprawdź, ile osób jest zameldowanych w mieszkaniu. W dniu transakcji nikt nie powinien być zameldowany.
- Zadłużenie:
- Zażądaj zaświadczenia o braku długów czynszowych i opłat eksploatacyjnych. W przypadku lokalu spółdzielczego ze spółdzielni, w przypadku mieszkania własnościowego od zarządcy.
Umowa przedwstępna i ostateczna
- Umowa przedwstępna:
- Zaleca się zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, co zapewnia większe bezpieczeństwo transakcji.
- Banki kredytujące zakup mieszkania zazwyczaj wymagają umowy przedwstępnej.
- Zaliczka, a zadatek, czym się różnią? Zaliczka niesie za sobą mniej konsekwencji prawnych.
- Umowa ostateczna:
- Umowa ostateczna musi być zawarta w formie aktu notarialnego.
Kredyt hipoteczny
- Jeśli planujesz zaciągnięcie kredytu hipotecznego, dokładnie porównaj oferty różnych banków, aby wybrać najkorzystniejszą opcję.