Zaciągnięcie kredytu na mieszkanie to poważna decyzja finansowa. Każdy bank ma własne zasady, dlatego warto dokładnie przeanalizować dostępne oferty.
Oprocentowanie:
- Składa się z dwóch elementów: WIBOR (zmienny) i marża banku (stała).
- WIBOR jest aktualizowany co kwartał, co wpływa na wysokość raty.
- Marża jest stała i podlega negocjacjom z bankiem.
- Wysokość marży może być uzależniona od prowizji za udzielenie kredytu.
Dodatkowe produkty banku:
- Banki oferują ubezpieczenia (na życie, nieruchomości) w ramach cross-sellingu.
- Warto porównać oferty ubezpieczeń z tymi dostępnymi na rynku.
Wkład własny:
- Banki wymagają wkładu własnego (zwykle 20%).
- Brak wkładu lub jego niska wysokość wiąże się z koniecznością ubezpieczenia niskiego wkładu.
- Od przyszłego roku minimalny wkład własny wyniesie 5%, a docelowo 20% w 2017 roku (rekomendacja KNF).
Prowizja za udzielenie kredytu:
- Pobierana przez bank za udzielenie kredytu.
- Może wynosić od 0% do nawet 4-5% wartości kredytu.
- Czasem brak prowizji wiąże się z koniecznością zakupu dodatkowych produktów.
Porównanie ofert:
- Przed wyborem kredytu należy porównać oferty wielu banków.
- Analiza ofert pozwoli na wybór najkorzystniejszej opcji.