Decydując się na kredyt mieszkaniowy, warto przeprowadzić symulację, aby poznać wysokość raty, odsetki i koszty dodatkowe.
Zdolność kredytowa:
- Podstawa symulacji.
- Każdy bank ma własne kryteria oceny.
- Wpływ na nią mają: dochody, wydatki, zobowiązania, karty kredytowe, liczba osób w gospodarstwie domowym.
- Warto sprawdzić zdolność kredytową w kilku bankach.
Symulacja rat:
- Obliczenie wysokości raty na podstawie kwoty kredytu i okresu spłaty.
- Wybór rodzaju rat: równe lub malejące.
- Obliczenie całkowitej kwoty odsetek.
Koszty około kredytowe:
- Ubezpieczenia (obowiązkowe i dobrowolne).
- Inne opłaty (np. prowizja).
- Warto zapytać doradcę o rzeczywiste koszty.
- Uwzględnienie wszystkich kosztów w symulacji.
Ważne informacje: - Symulacja to narzędzie pomocnicze, nie zastępuje analizy banku.
- Warto skorzystać z kalkulatorów kredytowych dostępnych online.
- Doradca kredytowy pomoże w interpretacji wyników symulacji.
Przykład symulacji:
- Kredyt: 250 000 zł.
- Okres: 25 lat.
- Oprocentowanie: 4,65% rocznie.
- Raty równe.
- Suma odsetek: 173 285 zł.
Tabela symulacji (przykładowe raty):
| Miesiąc | Rata (PLN) | Kapitał (PLN) | Odsetki (PLN) |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 410,95 | 442,20 | 968,75 |
| 10 | 1 410,95 | 457,86 | 953,09 |
| 20 | 1 410,95 | 475,92 | 935,03 |
| … | … | … | … |
| 300 | 1 410,95 | 1 405,51 | 5,45 |