W 2014 roku młodzi nabywcy nowych mieszkań mogli skorzystać z programu „Mieszkanie dla Młodych” (MdM), który oferował dopłaty do wkładu własnego. Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z pewnymi formalnościami, które warto znać.
Program „Mieszkanie dla Młodych” (MdM):
- Dopłaty do wkładu własnego obniżają kwotę kredytu.
- Niższy kredyt to niższe odsetki i oszczędności przez cały okres kredytowania.
- Program dotyczył tylko zakupu nowych mieszkań.
Zakup mieszkania od dewelopera:
- Od 2012 roku obowiązuje ustawa deweloperska, która chroni nabywców.
- Inwestycje rozpoczęte po wejściu ustawy podlegają jej obostrzeniom.
Prospekt informacyjny:
- Nabywca ma prawo zażądać prospektu od dewelopera.
- Prospekt powinien zawierać informacje o:
- Doświadczeniu dewelopera.
- Statusie prawnym działki.
- Planach zagospodarowania przestrzennego.
- Pozwoleniach na budowę.
- Stanie inwestycji i terminie zakończenia.
- Finansowaniu budowy.
- Zasadach określania powierzchni mieszkań.
- Rachunku powierniczym (zamknięty lub otwarty).
Umowa deweloperska:
- Umowa przedwstępna zawierana jest w formie aktu notarialnego.
- Umowa zawiera informacje o:
- Cenie mieszkania.
- Lokalizacji.
- Terminach płatności transz.
- Terminie przekazania lokalu.
- Skutkach zmian terminów i niezgodności z projektem.
- Konsekwencjach wycofania się z umowy.
Kredyt hipoteczny:
- MdM dotyczył tylko zakupu z wykorzystaniem kredytu hipotecznego.
- Wybór korzystnego kredytu to oszczędność na długie lata.
- Warto porównać oferty wielu banków.
Ważne informacje:
- Program MdM już nie obowiązuje.
- Ustawa deweloperska nadal chroni nabywców.
- Dokładna analiza prospektu i umowy jest kluczowa.