Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z pewnym ryzykiem, zwłaszcza w obliczu potencjalnej upadłości dewelopera. Jak chronione są prawa nabywców mieszkań?
Ochrona nabywców mieszkań:
- Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego (tzw. ustawa deweloperska) chroni nabywców w przypadku upadłości dewelopera.
- Ustawa wprowadziła obowiązek posiadania przez deweloperów rachunku powierniczego, na który wpłacane są środki nabywców.
- W przypadku upadłości dewelopera, środki z rachunku powierniczego oraz inne aktywa dewelopera tworzą odrębną masę majątkową, która służy zaspokojeniu roszczeń nabywców.
- Nabywcy mogą utworzyć Zgromadzenie Nabywców i podjąć decyzję o kontynuacji inwestycji.
Ochrona prawna:
- Ochrona przysługuje nabywcom mieszkań w inwestycjach, których sprzedaż rozpoczęła się po 29 kwietnia 2012 roku.
- Rozpoczęcie inwestycji to publiczne ogłoszenie oferty sprzedaży mieszkań lub domów.
- Nabywcy mieszkań w inwestycjach rozpoczętych przed 29 kwietnia 2012 roku nie są objęci ochroną ustawy.
- Ich roszczenia są zaspokajane na ogólnych zasadach, jak roszczenia innych wierzycieli upadłego dewelopera.
Ważne informacje:
- Ustawa deweloperska zwiększa bezpieczeństwo nabywców mieszkań.
- Rachunek powierniczy chroni środki nabywców w przypadku upadłości dewelopera.
- Nabywcy mają możliwość kontynuowania inwestycji.