Budowa mieszkania to złożony proces, na który składa się wiele elementów. Jakie czynniki wpływają na ostateczny koszt inwestycji deweloperskiej?
Koszty budowy:
- Stanowią 60-70% wszystkich kosztów inwestycji.
- Zależą od standardu inwestycji, obecności garaży, zagospodarowania terenu.
- W przypadku 5-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego: 2,5-3,5 tys. zł/m2.
Pozostałe koszty:
- Zakup gruntu:
- Cena działki wpływa na cenę mieszkania.
- Wartość gruntu nie powinna przekraczać 10-20% wartości sprzedaży inwestycji.
- Projekt:
- Koszt projektu: 100-150 zł/m2.
- Zależy od terenu, połączeń z sieciami, standardu.
- Marketing i sprzedaż:
- Około 5% wartości inwestycji.
- Marża dewelopera:
- 10-20% wartości inwestycji.
Czynniki wpływające na koszt:
- Lokalizacja.
- Standard wykończenia.
- Użyte materiały.
- Koszty pracy.
- Koszty administracyjne.
- Koszty finansowania.
Ważne informacje:
- Koszty budowy mieszkania są zróżnicowane.
- Warto analizować wszystkie czynniki wpływające na cenę.