W 2014 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym miały utrzymać się na poziomie zbliżonym do końca 2013 roku. Na rynek nieruchomości wpływało wiele czynników.
Sytuacja na rynku w 2013 roku:
- Wiele mieszkań kupowano jako inwestycję, ze względu na niskie oprocentowanie lokat.
- Ceny transakcyjne w dużych miastach stabilizowały się.
- Wzrost cen wyhamował w drugiej połowie roku.
Czynniki wpływające na ceny w 2014 roku:
- Program „Mieszkanie dla Młodych” (MdM):
- Deweloperzy mogli obniżać ceny, aby dopasować się do limitów programu.
- Program dotyczył tylko nowych mieszkań i miał limity cenowe.
- Przykładowe limity cenowe w I kwartale 2014 roku:
- Warszawa: 5864,5 zł/m2
- Gdańsk: 5718,3 zł/m2
- Łódź: 5031,4 zł/m2
- Poznań: 5604,5 zł/m2
- Kraków: 4894,4 zł/m2
- Wrocław: 4774 zł/m2
- Katowice: 4695,3 zł/m2
- Kondycja gospodarki:
- Poprawa kondycji gospodarki mogła wpłynąć na wzrost cen.
- Kredyty hipoteczne:
- Niskie stopy procentowe zwiększały popyt na kredyty i mieszkania.
- Wzrost zdolności kredytowej.
- Wkład własny:
- W 2014 roku wprowadzono obowiązkowy wkład własny (5%).
- Wzrost wkładu w kolejnych latach mógł mobilizować do zakupu mieszkań w 2014 roku.
Sytuacja dla kupujących:
- Duża oferta mieszkań.
- Łatwiejszy dostęp do tanich kredytów hipotecznych.
- Możliwość zakupu mieszkań o większym metrażu i w lepszej lokalizacji.
Ważne informacje:
- Na ceny mieszkań w 2014 roku wpływało wiele czynników.
- Sytuacja na rynku była korzystna dla kupujących.