W ofertach banków często pojawiają się kredyty i pożyczki hipoteczne. Choć potocznie używa się tych pojęć zamiennie, istnieją między nimi istotne różnice.
Kredyt hipoteczny:
- Udzielany na konkretny cel: zakup lub budowę nieruchomości.
- Nieruchomość jest zabezpieczeniem spłaty.
- Bank kontroluje cel wydatkowania środków.
- Środki często przekazywane bezpośrednio sprzedającemu.
Pożyczka hipoteczna:
- Środki przekazywane na konto kredytobiorcy, bez określania celu.
- Nieruchomość jest zabezpieczeniem spłaty.
- Brak kontroli nad wydatkowaniem środków.
Główne różnice:
- Cel: Kredyt hipoteczny jest celowy, pożyczka hipoteczna jest dowolna.
- Ryzyko: Pożyczka hipoteczna jest bardziej ryzykowna dla banku.
- Koszty: Pożyczka hipoteczna jest zazwyczaj droższa (wyższe oprocentowanie, krótszy okres spłaty).
- Kwota: Kredyt hipoteczny może pokryć 100% wartości nieruchomości, pożyczka hipoteczna zazwyczaj do 60%.
- Okres kredytowania: Kredyt hipoteczny może być udzielany na 40-50 lat, pożyczka hipoteczna zazwyczaj na 15-25 lat.
Ważne informacje:
- Wybór między kredytem a pożyczką zależy od celu i potrzeb klienta.
- Kredyt hipoteczny jest korzystniejszy przy zakupie nieruchomości.
- Pożyczka hipoteczna daje większą swobodę w wydawaniu środków.