Księgi wieczyste, choć mają być źródłem pewnych informacji, mogą zawierać błędy. Jak je wykryć i naprawić?
Dlaczego błędy w księgach wieczystych są problemem?
- Mogą utrudnić lub uniemożliwić transakcję.
- Generują dodatkowe koszty i stres.
- Wprowadzają niepewność prawną.
Rodzaje błędów:
- Błędy migracyjne:
- Powstają przy przenoszeniu danych z wersji papierowej do elektronicznej.
- Naprawa jest stosunkowo szybka (do 14 dni).
- Wymaga złożenia informacji o błędzie w sądzie.
- Błędy merytoryczne:
- Dotyczą aktualnego stanu nieruchomości (własność, obciążenia).
- Wynikają z braku aktualizacji danych przez właścicieli.
- Naprawa jest bardziej czasochłonna (nawet kilka miesięcy).
Jak naprawić błędy merytoryczne?
- Złożyć wniosek o sprostowanie w sądzie.
- W uzasadnionych przypadkach można poprosić o przyspieszenie procedury.
- Wizyta u Przewodniczącego Wydziału Ksiąg Wieczystych.
Przykłady błędów merytorycznych:
- Niewykreślona hipoteka po spłacie kredytu.
- Brak aktualizacji danych właścicieli po spadku.
Jak uniknąć problemów?
- Dokładnie sprawdź księgę wieczystą przed transakcją.
- Porównaj dane z dokumentami źródłowymi.
- W przypadku wątpliwości skonsultuj się z prawnikiem.
Ważne informacje:
- Błędy w księgach wieczystych to częsty problem.
- Warto sprawdzić księgę wieczystą przed zakupem nieruchomości.
- Naprawa błędów może być czasochłonna.