Zakup mieszkania od dewelopera to poważna decyzja. Jakie ryzyko wiąże się z taką transakcją i na co zwrócić szczególną uwagę?
Dlaczego warto kupić mieszkanie od dewelopera?
- Nowe mieszkanie, często z możliwością dopasowania do własnych potrzeb.
- Dofinansowanie w programach rządowych (np. Mieszkanie dla Młodych).
- Nowoczesne budownictwo i infrastruktura.
Jakie ryzyko wiąże się z zakupem mieszkania od dewelopera?
- Upadłość dewelopera.
- Opóźnienia w budowie.
- Niezgodność mieszkania z umową.
- Klauzule abuzywne w umowie.
Jak się chronić?
- Sprawdź prospekt informacyjny dewelopera:
- Zrealizowane inwestycje.
- Postępowania egzekucyjne.
- Status prawny działki.
- Pozwolenia na budowę.
- Termin zakończenia inwestycji.
- Finansowanie budowy (rachunek powierniczy).
- Wybierz rachunek powierniczy:
- Otwarty (pieniądze wypłacane w miarę postępu prac).
- Zamknięty (pieniądze wypłacane po akcie notarialnym).
- Sprawdź umowę deweloperską:
- Uważaj na klauzule abuzywne (niesprecyzowane koszty, kary za odstąpienie, narzucanie notariusza).
- Sprawdź dewelopera:
- Opinie w internecie.
- Rejestr przedsiębiorców (KRS).
Ważne informacje:
- Ustawa deweloperska chroni nabywców, ale nie eliminuje wszystkich ryzyk.
- Rachunek powierniczy to ważne zabezpieczenie.
- Uważnie czytaj umowę deweloperską.