Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – kiedyś popularne, dziś budzi wątpliwości. Czy to nadal problematyczna forma własności?
Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
- Ograniczone prawo rzeczowe, ustanowione na cudzej rzeczy.
- Ustanawiane aktem notarialnym.
- Umożliwia korzystanie i rozporządzanie lokalem, ale właścicielem pozostaje spółdzielnia.
Jakie uprawnienia daje?
- Wynajem lub bezpłatne udostępnienie lokalu.
- Dziedziczenie, testament, darowizna, sprzedaż.
- Obciążenie egzekucją lub hipoteką.
- Możliwość przekształcenia w odrębną własność.
Problemy ze spółdzielczym prawem:
- Od 31 lipca 2007 r. zakazano ustanawiania nowych praw.
- Uchwała Sądu Najwyższego z 2013 r. uniemożliwia założenie księgi wieczystej, jeśli spółdzielnia nie ma uregulowanego prawa do gruntu.
- Brak księgi wieczystej uniemożliwia uzyskanie kredytu hipotecznego.
Co z kredytami zaciągniętymi wcześniej?
- Banki udzielały kredytów na podstawie obowiązujących przepisów.
- Brak podstaw do roszczeń banku, jeśli umowa kredytowa nie zawiera klauzul dotyczących zmian w prawie spółdzielczym.
Co zrobić, gdy nie można założyć księgi wieczystej?
- Odstąpić od umowy przedwstępnej.
- Zakupić mieszkanie za gotówkę.
- Skorzystać z pożyczki hipotecznej, zabezpieczonej inną nieruchomością.
Ważne informacje:
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być problematyczne ze względu na kwestie związane z gruntem.
- Brak księgi wieczystej utrudnia lub uniemożliwia uzyskanie kredytu hipotecznego.
- Warto dokładnie sprawdzić status prawny nieruchomości przed zakupem.