Zakup mieszkania od dewelopera to poważna decyzja. Umowa deweloperska chroni Twoje prawa – sprawdź, co powinna zawierać i na co zwrócić uwagę.
Co to jest umowa deweloperska?
- Akt notarialny, który reguluje prawa i obowiązki dewelopera oraz nabywcy.
- Obowiązkowa od 29 kwietnia 2012 r. (ustawa deweloperska).
- Chroni nabywcę w przypadku niedotrzymania warunków umowy.
Rodzaje umów na rynku deweloperskim:
- Umowa rezerwacyjna:
- Czasowe wyłączenie lokalu z oferty dewelopera.
- Może zawierać zobowiązanie do zawarcia umowy przedwstępnej lub deweloperskiej.
- Umowa przedwstępna:
- Dotyczy ukończonych przedsięwzięć deweloperskich.
- W trakcie budowy – tylko dla lokali użytkowych.
- Umowa deweloperska:
- Akt notarialny, dotyczący przeniesienia własności lokalu mieszkalnego po zakończeniu budowy.
Co powinna zawierać umowa deweloperska?
- Dane stron:
- Określenie dewelopera i nabywcy.
- Informacje o nieruchomości:
- Powierzchnia działki, stan prawny, obciążenia hipoteczne.
- Opis lokalu:
- Położenie, metraż, układ pomieszczeń, standard wykończenia.
- Cena:
- Wysokość, termin i warunki płatności.
- Informacja o podatku VAT i kosztach dodatkowych (balkon, drogi, itp.).
- Termin przeniesienia własności:
- Konkretna data lub okres.
- Rachunek powierniczy:
- Numer rachunku, zasady dysponowania środkami.
- Pozwolenie na budowę:
- Numer, organ wydający.
- Warunki odstąpienia od umowy:
- Zgodnie z ustawą deweloperską.
- Kary umowne i odsetki:
- Wysokość i warunki naliczania.
- Harmonogram prac:
- Kolejne etapy budowy i szacunkowe koszty.
- Oświadczenie nabywcy:
- O odbiorze prospektu informacyjnego i zapoznaniu się z dokumentami dewelopera.
Na co zwrócić uwagę?
- Klauzule waloryzacyjne:
- Czy cena może ulec zmianie i w jakich okolicznościach.
- Prawo do odstąpienia od umowy bez kosztów.
- Zmiany w umowie:
- Muszą być uzasadnione i zgodne z umową.
- Termin odbioru lokalu:
- Konkretny termin i sposób zawiadomienia.
- Koszty utrzymania nieruchomości:
- Jakie koszty poniesiesz po przeniesieniu własności.
- Klauzule niedozwolone:
- Obowiązek zawarcia umowy z narzuconym ubezpieczycielem, kary za opóźnienie w wykończeniu, itp.
Ważne informacje:
- Ustawa deweloperska chroni nabywców, ale warto dokładnie sprawdzić umowę.
- Prospekt informacyjny to ważny dokument – zapoznaj się z nim przed podpisaniem umowy.
- W razie wątpliwości skonsultuj się z prawnikiem lub ekspertem kredytowym.