Zakup mieszkania od dewelopera to poważna decyzja. Umowa deweloperska chroni Twoje prawa – sprawdź, co powinna zawierać i na co zwrócić uwagę.

Co to jest umowa deweloperska?

  • Akt notarialny, który reguluje prawa i obowiązki dewelopera oraz nabywcy.
  • Obowiązkowa od 29 kwietnia 2012 r. (ustawa deweloperska).
  • Chroni nabywcę w przypadku niedotrzymania warunków umowy.

Rodzaje umów na rynku deweloperskim:

  • Umowa rezerwacyjna:
    • Czasowe wyłączenie lokalu z oferty dewelopera.
    • Może zawierać zobowiązanie do zawarcia umowy przedwstępnej lub deweloperskiej.
  • Umowa przedwstępna:
    • Dotyczy ukończonych przedsięwzięć deweloperskich.
    • W trakcie budowy – tylko dla lokali użytkowych.
  • Umowa deweloperska:
    • Akt notarialny, dotyczący przeniesienia własności lokalu mieszkalnego po zakończeniu budowy.

Co powinna zawierać umowa deweloperska?

  • Dane stron:
    • Określenie dewelopera i nabywcy.
  • Informacje o nieruchomości:
    • Powierzchnia działki, stan prawny, obciążenia hipoteczne.
  • Opis lokalu:
    • Położenie, metraż, układ pomieszczeń, standard wykończenia.
  • Cena:
    • Wysokość, termin i warunki płatności.
    • Informacja o podatku VAT i kosztach dodatkowych (balkon, drogi, itp.).
  • Termin przeniesienia własności:
    • Konkretna data lub okres.
  • Rachunek powierniczy:
    • Numer rachunku, zasady dysponowania środkami.
  • Pozwolenie na budowę:
    • Numer, organ wydający.
  • Warunki odstąpienia od umowy:
    • Zgodnie z ustawą deweloperską.
  • Kary umowne i odsetki:
    • Wysokość i warunki naliczania.
  • Harmonogram prac:
    • Kolejne etapy budowy i szacunkowe koszty.
  • Oświadczenie nabywcy:
    • O odbiorze prospektu informacyjnego i zapoznaniu się z dokumentami dewelopera.

Na co zwrócić uwagę?

  • Klauzule waloryzacyjne:
    • Czy cena może ulec zmianie i w jakich okolicznościach.
    • Prawo do odstąpienia od umowy bez kosztów.
  • Zmiany w umowie:
    • Muszą być uzasadnione i zgodne z umową.
  • Termin odbioru lokalu:
    • Konkretny termin i sposób zawiadomienia.
  • Koszty utrzymania nieruchomości:
    • Jakie koszty poniesiesz po przeniesieniu własności.
  • Klauzule niedozwolone:
    • Obowiązek zawarcia umowy z narzuconym ubezpieczycielem, kary za opóźnienie w wykończeniu, itp.

Ważne informacje:

  • Ustawa deweloperska chroni nabywców, ale warto dokładnie sprawdzić umowę.
  • Prospekt informacyjny to ważny dokument – zapoznaj się z nim przed podpisaniem umowy.
  • W razie wątpliwości skonsultuj się z prawnikiem lub ekspertem kredytowym.