Marzysz o własnym domu? Sprawdź, jak sfinansować budowę domu kredytem hipotecznym i jakie warunki musisz spełnić.
Kredyt hipoteczny na budowę domu – co musisz wiedzieć?
- Działka budowlana:
- Musisz posiadać działkę przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową.
- Działka może stanowić wkład własny.
- Niektóre banki oferują kredyt na zakup działki i budowę domu.
- Dokumenty:
- Odpis z księgi wieczystej i wypis z rejestru gruntów.
- Decyzja o warunkach zabudowy lub zaświadczenie o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego.
- Projekt budowlany i kosztorys.
- Pozwolenie na budowę.
- Wartość kredytu:
- Bank analizuje projekt i kosztorys, a także stosuje własne wskaźniki kosztów budowy.
- Kredyt jest wypłacany w transzach, w miarę postępu prac.
- Karencja w spłacie kapitału:
- Możliwość spłaty samych odsetek do czasu zakończenia budowy.
- Karencja generuje dodatkowe koszty (odsetki).
- Kontrola postępu prac:
- Bank kontroluje postęp prac na podstawie inspekcji lub zdjęć.
- Wypłata transz może zostać wstrzymana w przypadku niezgodności z harmonogramem.
Ważne informacje:
- Kredyt na budowę domu różni się od kredytu na zakup mieszkania.
- Banki dokładnie analizują dokumentację i kontrolują postęp prac.
- Warto dokładnie zaplanować budżet i harmonogram prac.