Kupując mieszkanie, masz prawo do ochrony przed wadami. Rękojmia to Twoje zabezpieczenie – sprawdź, co musisz o niej wiedzieć.

Czym jest rękojmia?

  • Odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne nieruchomości.
  • Obowiązuje z mocy prawa, niezależnie od zapisów w umowie.
  • Chroni kupującego przed nieuczciwymi praktykami.

Jakie wady obejmuje rękojmia?

  • Wady zmniejszające wartość lub użyteczność mieszkania:
    • Niesprawne instalacje, przeciekający dach, zawilgocone ściany.
  • Brak właściwości, o których zapewniał sprzedawca:
    • Niezgodność standardu wykończenia z obietnicami dewelopera.
  • Niekompletność mieszkania:
    • Brak elementów wyposażenia, np. armatury, drzwi.

Okres obowiązywania rękojmi:

  • Konstrukcja budynku:
    • 3 lata od daty odbioru mieszkania.
  • Wykończenie mieszkania:
    • 1 rok od daty wykonania usługi.

Rękojmia a gwarancja – jaka jest różnica?

  • Rękojmia:
    • Obowiązuje z mocy prawa.
    • Odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne.
  • Gwarancja:
    • Dobrowolna, musi być zapisana w umowie.
    • Obietnica naprawy lub wymiany towaru w określonym czasie.

Jak skorzystać z rękojmi?

  • Zgłoś wadę sprzedawcy:
    • Poinformuj sprzedawcę o wadzie w formie pisemnej.
    • Zażądaj usunięcia wady lub obniżenia ceny.
  • Zachowaj dowody:
    • Zrób zdjęcia wad, zbierz dokumentację.
    • W razie sporu, dowody będą kluczowe.

Ważne informacje:

  • Rękojmia przysługuje każdemu kupującemu, niezależnie od zapisów w umowie.
  • Gwarancja jest dodatkowym zabezpieczeniem, ale nie zastępuje rękojmi.
  • W razie wątpliwości skonsultuj się z prawnikiem.