Kupując mieszkanie, masz prawo do ochrony przed wadami. Rękojmia to Twoje zabezpieczenie – sprawdź, co musisz o niej wiedzieć.
Czym jest rękojmia?
- Odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne nieruchomości.
- Obowiązuje z mocy prawa, niezależnie od zapisów w umowie.
- Chroni kupującego przed nieuczciwymi praktykami.
Jakie wady obejmuje rękojmia?
- Wady zmniejszające wartość lub użyteczność mieszkania:
- Niesprawne instalacje, przeciekający dach, zawilgocone ściany.
- Brak właściwości, o których zapewniał sprzedawca:
- Niezgodność standardu wykończenia z obietnicami dewelopera.
- Niekompletność mieszkania:
- Brak elementów wyposażenia, np. armatury, drzwi.
Okres obowiązywania rękojmi:
- Konstrukcja budynku:
- 3 lata od daty odbioru mieszkania.
- Wykończenie mieszkania:
- 1 rok od daty wykonania usługi.
Rękojmia a gwarancja – jaka jest różnica?
- Rękojmia:
- Obowiązuje z mocy prawa.
- Odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne.
- Gwarancja:
- Dobrowolna, musi być zapisana w umowie.
- Obietnica naprawy lub wymiany towaru w określonym czasie.
Jak skorzystać z rękojmi?
- Zgłoś wadę sprzedawcy:
- Poinformuj sprzedawcę o wadzie w formie pisemnej.
- Zażądaj usunięcia wady lub obniżenia ceny.
- Zachowaj dowody:
- Zrób zdjęcia wad, zbierz dokumentację.
- W razie sporu, dowody będą kluczowe.
Ważne informacje:
- Rękojmia przysługuje każdemu kupującemu, niezależnie od zapisów w umowie.
- Gwarancja jest dodatkowym zabezpieczeniem, ale nie zastępuje rękojmi.
- W razie wątpliwości skonsultuj się z prawnikiem.