Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z podpisaniem różnych umów. Sprawdź, jakie umowy możesz podpisać i czym się różnią.

Rodzaje umów z deweloperem:

  • Umowa rezerwacyjna:
    • Umowa pisemna, rezerwująca lokal na określony czas.
    • Wymaga opłaty rezerwacyjnej, która może być zwrotna lub nie.
    • Nie zobowiązuje do zakupu, ale rezerwuje lokal.
    • Umożliwia rozpoczęcie procedury kredytowej.
  • Umowa przedwstępna:
    • Umowa pisemna lub notarialna, zobowiązująca do zawarcia umowy sprzedaży.
    • Notarialna przy ukończonej inwestycji, pisemna przy lokalach użytkowych.
    • Zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy sprzedaży.
  • Umowa deweloperska:
    • Umowa notarialna, zobowiązująca dewelopera do przeniesienia własności.
    • Regulowana ustawą deweloperską, chroniącą prawa nabywcy.
    • Określa warunki budowy i sprzedaży mieszkania.
  • Umowa sprzedaży (umowa przyrzeczona):
    • Umowa notarialna, przenosząca własność lokalu na nabywcę.
    • Zakłada księgę wieczystą dla lokalu i udział w częściach wspólnych.
    • Finalizuje zakup mieszkania.

Czynniki wpływające na rodzaj umowy:

  • Stopień zaawansowania inwestycji.
  • Rodzaj nabywanej nieruchomości.
  • Status nabywcy (osoba fizyczna).
  • Moment rozpoczęcia sprzedaży.

Kluczowe aspekty umów:

  • Umowa rezerwacyjna:
    • Czasowe wyłączenie lokalu z oferty.
    • Opłata rezerwacyjna i jej zwrotność.
  • Umowa przedwstępna:
    • Zobowiązanie do zawarcia umowy sprzedaży.
    • Forma pisemna lub notarialna.
  • Umowa deweloperska:
    • Ochrona praw nabywcy.
    • Prospekt informacyjny i warunki umowy.
  • Umowa sprzedaży:
    • Przeniesienie własności i udział w częściach wspólnych.
    • Księga wieczysta i finalizacja transakcji.

Ważne informacje:

  • Rodzaj umowy zależy od etapu inwestycji i rodzaju nieruchomości.
  • Umowa deweloperska chroni prawa nabywcy.
  • Umowa sprzedaży finalizuje zakup i przenosi własność.