Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z podpisaniem różnych umów. Sprawdź, jakie umowy możesz podpisać i czym się różnią.
Rodzaje umów z deweloperem:
- Umowa rezerwacyjna:
- Umowa pisemna, rezerwująca lokal na określony czas.
- Wymaga opłaty rezerwacyjnej, która może być zwrotna lub nie.
- Nie zobowiązuje do zakupu, ale rezerwuje lokal.
- Umożliwia rozpoczęcie procedury kredytowej.
- Umowa przedwstępna:
- Umowa pisemna lub notarialna, zobowiązująca do zawarcia umowy sprzedaży.
- Notarialna przy ukończonej inwestycji, pisemna przy lokalach użytkowych.
- Zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy sprzedaży.
- Umowa deweloperska:
- Umowa notarialna, zobowiązująca dewelopera do przeniesienia własności.
- Regulowana ustawą deweloperską, chroniącą prawa nabywcy.
- Określa warunki budowy i sprzedaży mieszkania.
- Umowa sprzedaży (umowa przyrzeczona):
- Umowa notarialna, przenosząca własność lokalu na nabywcę.
- Zakłada księgę wieczystą dla lokalu i udział w częściach wspólnych.
- Finalizuje zakup mieszkania.
Czynniki wpływające na rodzaj umowy:
- Stopień zaawansowania inwestycji.
- Rodzaj nabywanej nieruchomości.
- Status nabywcy (osoba fizyczna).
- Moment rozpoczęcia sprzedaży.
Kluczowe aspekty umów:
- Umowa rezerwacyjna:
- Czasowe wyłączenie lokalu z oferty.
- Opłata rezerwacyjna i jej zwrotność.
- Umowa przedwstępna:
- Zobowiązanie do zawarcia umowy sprzedaży.
- Forma pisemna lub notarialna.
- Umowa deweloperska:
- Ochrona praw nabywcy.
- Prospekt informacyjny i warunki umowy.
- Umowa sprzedaży:
- Przeniesienie własności i udział w częściach wspólnych.
- Księga wieczysta i finalizacja transakcji.
Ważne informacje:
- Rodzaj umowy zależy od etapu inwestycji i rodzaju nieruchomości.
- Umowa deweloperska chroni prawa nabywcy.
- Umowa sprzedaży finalizuje zakup i przenosi własność.