Planujesz zakup domu na kredyt? Sprawdź, jak ocenić swoje możliwości finansowe i uniknąć nadmiernego zadłużenia.
Ocena możliwości finansowych:
- Określ maksymalną kwotę kredytu, jaką możesz spłacać.
- Zbyt duże zadłużenie obciąża budżet domowy i generuje stres.
- Oblicz wskaźnik zadłużenia do przychodu.
- Dowiedz się, jakie są wymagania banku.
Wskaźnik zadłużenia do przychodu:
- Podziel sumę stałych wydatków przez miesięczny przychód.
- Uzyskasz wstępną ocenę swojej zdolności kredytowej.
- Banki stosują ten wskaźnik do oceny zdolności kredytowej.
- Zadłużenie (wraz z ratą kredytu) nie może przekroczyć ustalonego procentu przychodu.
Realna ocena możliwości:
- Nawet przy wysokiej zdolności kredytowej, pożycz mniej niż możesz.
- Uwzględnij koszty około kredytowe (ok. 3% ceny domu).
- Zostaw rezerwę finansową na nieprzewidziane wydatki.
- Kalkulator możliwości zakupowych pomoże oszacować miesięczne wydatki.
Ocena tolerancji stresu:
- Różne osoby różnie reagują na zadłużenie.
- Przeprowadź test: odkładaj kwotę równą potencjalnej racie kredytu.
- Jeśli nie odczuwasz stresu, stać Cię na kredyt.
- Jeśli odczuwasz stres, zadłużenie jest zbyt wysokie.
Ważne informacje:
- Odpowiedzialne podejście do kredytu hipotecznego to podstawa.
- Zbyt duże zadłużenie może prowadzić do problemów finansowych.
- Realna ocena możliwości finansowych i tolerancji stresu to klucz do sukcesu.