Budowa domu to spore wyzwanie, a kredyt na ten cel wymaga przemyślanej decyzji. Sprawdź, na co zwrócić uwagę, aby uniknąć problemów i wybrać najlepszą ofertę.
Kluczowe aspekty kredytu na budowę domu:
- Minimalny koszt budowy:
- Banki ustalają minimalny koszt budowy 1m2 (1900-3000 zł).
- Powierzchnia domu liczona do kosztorysu może różnić się od użytkowej.
- Niedoszacowany kosztorys zostanie odrzucony.
- Możliwość zaciągnięcia niższego kredytu, jeśli budowa zostanie ukończona za mniejszą kwotę.
- Kosztorys:
- Każdy bank ma własne wymagania dotyczące kosztorysu.
- Kosztorys musi być wypełniony na formularzu bankowym.
- Często wymagany jest podpis kierownika budowy.
- Transze:
- Większość banków wymaga zadeklarowania wysokości transz i prac budowlanych.
- Problemy z opóźnieniami ekip budowlanych mogą opóźnić wypłatę transz.
- Nieliczne banki umożliwiają realizację prac wybranych przez inwestora w trakcie budowy.
- Bank weryfikuje zgodność zrealizowanych prac z wypłaconą transzą.
- Weryfikacja transz:
- Standardem jest inspekcja zdjęciowa przed wypłatą kolejnej transzy.
- Inspektor weryfikuje wykonane prace, a nie faktury.
- Różne banki mają różne podejście do weryfikacji transz (rygorystyczne lub liberalne).
Dodatkowe kwestie:
- Charakter działki, rodzaj pozwolenia na budowę, projekt budowlany.
- Kryteria wypłaty transz i elastyczność ich weryfikacji.
Ważne informacje:
- Dobór odpowiedniego banku może zaoszczędzić czas, pieniądze i nerwy.
- Warto skorzystać z pomocy doświadczonego doradcy kredytowego.
- Należy zwrócić uwagę na kryteria wypłaty transz i elastyczność ich weryfikacji.