Decyzja o zakupie mieszkania lub domu od dewelopera to istotny krok, który wymaga dokładnej analizy wiarygodności inwestora. Od 2012 roku, dzięki tzw. „ustawie deweloperskiej”, nabywcy mają dostęp do kluczowych dokumentów dotyczących sytuacji prawno-finansowej dewelopera oraz samej inwestycji. Poniżej przedstawiamy, na co warto zwrócić uwagę, aby podjąć świadomą i bezpieczną decyzję.
Kluczowe dokumenty do weryfikacji:
- Odpis z księgi wieczystej nieruchomości: Zawiera informacje o właścicielu, dokładnej lokalizacji, powierzchni działek oraz ewentualnych obciążeniach, takich jak hipoteki. Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny i można je przeglądać online, znając numer księgi.
- Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS) lub zaświadczenie z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG): Pozwalają zweryfikować status prawny dewelopera, adres siedziby, kapitał zakładowy oraz skład zarządu. Dane te są dostępne publicznie i bezpłatnie.
- Pozwolenie na budowę: Potwierdza legalność prowadzonej inwestycji. Warto upewnić się, że deweloper posiada aktualne i prawomocne pozwolenie.
- Sprawozdania finansowe za ostatnie dwa lata: Umożliwiają ocenę kondycji finansowej firmy. W przypadku spółek celowych warto również przeanalizować sprawozdania spółki dominującej.
- Prospekt informacyjny z załącznikami: Obowiązkowy dokument, który deweloper powinien udostępnić klientowi. Zawiera szczegółowe informacje o inwestycji oraz konkretnym lokalu.
Dodatkowe kroki w weryfikacji dewelopera:
- Analiza wcześniejszych inwestycji: Sprawdź, jakie projekty deweloper zrealizował w przeszłości, czy były one ukończone terminowo i czy klienci są z nich zadowoleni.
- Opinie klientów: Poszukaj opinii na forach internetowych oraz skontaktuj się z mieszkańcami wcześniejszych inwestycji dewelopera, aby poznać ich doświadczenia.
- Członkostwo w organizacjach branżowych: Przynależność do takich organizacji, jak Polski Związek Firm Deweloperskich, może świadczyć o profesjonalizmie i przestrzeganiu standardów branżowych.
- Weryfikacja w rejestrach dłużników: Sprawdź, czy deweloper nie figuruje w Krajowym Rejestrze Długów lub innych biurach informacji gospodarczej.
Podsumowanie:
Dokładna weryfikacja dewelopera przed zakupem nieruchomości to kluczowy element procesu decyzyjnego. Analiza dostępnych dokumentów, sprawdzenie historii firmy oraz zasięgnięcie opinii innych klientów pozwoli zminimalizować ryzyko i podjąć świadomą decyzję o inwestycji.