Podjęcie decyzji kredytowej przez bank to dopiero pierwszy krok w procesie uzyskania kredytu hipotecznego. Choć bank może wydać pozytywną decyzję kredytową, to jeszcze nie oznacza, że środki zostaną wypłacone. Jednym z kluczowych warunków, które muszą zostać spełnione przed wypłatą kredytu, jest ocena zabezpieczenia, czyli inspekcja i wycena nieruchomości.
Banki oceniają nie tylko zdolność kredytową i chęć spłaty kredytu przez kredytobiorcę, ale także dokładnie sprawdzają swoje zabezpieczenie – nieruchomość, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu. Inspekcja nieruchomości jest przeprowadzana przez rzeczoznawcę, który sprawdza wartość domu, stan techniczny oraz tytuł własności.
Wartość nieruchomości jest kluczowym elementem wyceny. Bank musi upewnić się, że cena nieruchomości odpowiada rynkowej wartości, a także, że nie ma ukrytych wad, takich jak uszkodzenia fundamentów czy cieknący dach. Jeśli wycena nieruchomości wskazuje, że jest ona wartą mniej niż ustalona cena sprzedaży, bank może zmniejszyć kwotę kredytu lub w ogóle nie wydać zgody na transakcję.
Rzeczoznawca sprawdza także, czy na nieruchomości nie ciążą żadne zobowiązania. W tym celu analizowana jest księga wieczysta, która pokazuje całą historię własności nieruchomości. Jeśli w przeszłości nieruchomość miała właścicieli, którzy pozostawili zobowiązania, np. kredyt hipoteczny, taki dług musi zostać uregulowany lub przepisany, zanim dojdzie do zaciągnięcia nowego kredytu hipotecznego.
Dzięki dokładnej inspekcji nieruchomości, zarówno banki, jak i kredytobiorcy, mogą mieć pewność, że transakcja przebiegnie zgodnie z planem i nie pojawią się nieoczekiwane trudności w przyszłości.