Od 2014 roku banki wymagają od osób ubiegających się o kredyt hipoteczny posiadania odpowiedniego wkładu własnego. To część ceny nieruchomości, którą klient musi pokryć z własnych środków. W 2016 roku minimalny wkład własny wynosi 15%, z planem wzrostu do 20% w 2017 roku.
Czym jest wkład własny?
Wkład własny to udział klienta w finansowanej przez bank inwestycji, czyli część wartości mieszkania lub budowy domu. Jest to kwota, którą klient musi posiadać, aby uzyskać kredyt hipoteczny.
Co może stanowić wkład własny?
Standardowo wkład własny to gotówka, którą wnosimy na poczet zakupu nieruchomości. W przypadku budowy domu wkładem mogą być także działka budowlana oraz wartość wykonanych prac. Banki akceptują również inne formy wkładu, takie jak dodatkowe zabezpieczenie na innej nieruchomości czy wkład na książeczce mieszkaniowej. Istnieje także program „Mieszkanie dla Młodych”, który wspiera młodsze osoby w pozyskaniu wkładu własnego.
Czy możliwy jest kredyt bez wkładu własnego?
Niestety, w obecnych warunkach rynkowych żaden bank nie udzieli kredytu hipotecznego bez wkładu własnego. Minimalny wkład własny wynosi zazwyczaj 10-20%, w zależności od banku. W przypadku niższego wkładu, np. 10%, bank wymaga dodatkowego ubezpieczenia brakującej kwoty, które najczęściej pokrywa klient.
Jak zdobyć wkład własny?
Aby zdobyć wymagany wkład własny, najprostszym rozwiązaniem jest oszczędzanie. Nawyk regularnego odkładania nawet niewielkich kwot pozwala zbudować oszczędności na wkład własny. Na przykład, przy zakupie mieszkania o wartości 150 000 zł, wymagany wkład własny to 15 000 zł. Regularne oszczędzanie przez dwa lata pozwala na zgromadzenie tej kwoty. Czasem warto zacząć od tańszych nieruchomości, co zmniejsza potrzebny wkład własny.