Zaciąganie kredytu na zakup domu to poważna decyzja, która wiąże się z wieloma formalnościami. Wśród nich jest wybór odpowiedniego oprocentowania kredytu, które ma duży wpływ na wysokość rat. W Polsce najczęściej spotykanym rodzajem kredytów hipotecznych są te z oprocentowaniem zmiennym. Co to oznacza i na co należy zwrócić uwagę przy wyborze takiego kredytu?
Co to jest kredyt z oprocentowaniem zmiennym?
Kredyt z oprocentowaniem zmiennym to taki, którego koszt, czyli wysokość oprocentowania, zmienia się w zależności od wybranego wskaźnika. W Polsce najczęściej jest to WIBOR, czyli wskaźnik oprocentowania pożyczek międzybankowych. To oznacza, że wysokość raty może się zmieniać w zależności od zmian na rynku finansowym.
Podstawowe elementy kredytu z oprocentowaniem zmiennym
- Wskaźnik WIBOR – Jest to podstawowy element, od którego zależy oprocentowanie kredytu. WIBOR ustalany jest codziennie i odzwierciedla koszt pożyczek między bankami. Banki korzystają z tego wskaźnika, aby ustalić oprocentowanie kredytów.
- Marża banku – Marża to różnica pomiędzy oprocentowaniem bazowym (WIBOR) a całkowitym oprocentowaniem kredytu. Marża to zysk banku, który jest doliczany do oprocentowania. Może się ona różnić w zależności od oferty banku, a także od Twojej sytuacji finansowej.
- Okres zmiennego oprocentowania – Kredyty z oprocentowaniem zmiennym mają określony okres, po którym bank może dostosować wysokość oprocentowania do obowiązującego wskaźnika WIBOR. Oznacza to, że oprocentowanie może się zmieniać co kilka miesięcy, co wpływa na wysokość raty kredytu.
Czy kredyt z oprocentowaniem zmiennym jest korzystny?
Kredyt z oprocentowaniem zmiennym może być korzystny, jeśli stopy procentowe są niskie lub stabilne. Jednak należy pamiętać, że w przypadku wzrostu stóp procentowych, wysokość raty również wzrośnie, co może wpłynąć na Twoje miesięczne wydatki. Decydując się na taki kredyt, warto być przygotowanym na zmiany w kosztach kredytu.