Praca za granicą staje się coraz bardziej popularnym rozwiązaniem w Polsce, zwłaszcza wśród osób poszukujących lepszych perspektyw zawodowych. Wiele osób, które pracują za granicą, decyduje się na zakup nieruchomości w Polsce. Z tego powodu warto sprawdzić, czy możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego, pracując za granicą, oraz jakie warunki muszą zostać spełnione.
Waluta kredytu a źródło dochodów
Zgodnie z rekomendacjami Komisji Nadzoru Finansowego z 1 lipca 2014 roku, banki udzielają kredytów hipotecznych w walucie, w której klient uzyskuje dochód. To oznacza, że Polacy pracujący za granicą i zarabiający w obcej walucie mogą wnioskować o kredyt hipoteczny w tej samej walucie. Na przykład osoby zatrudnione w Wielkiej Brytanii, otrzymujące wynagrodzenie w funtach brytyjskich, mogą ubiegać się o kredyt w tej walucie. W przypadku osób zarabiających w euro, kredyt będzie udzielony w euro.
Jeśli gospodarstwo domowe uzyskuje dochody w różnych walutach, banki zwykle uwzględniają ten dochód, który jest najwyższy. W przypadku gdy głównym dochodem jest dochód w PLN, kredyt można zaciągnąć w polskich złotych.
Wkład własny przy kredycie hipotecznym
W przypadku kredytów hipotecznych przy dochodach uzyskiwanych za granicą, banki często wymagają wyższego wkładu własnego. Standardowo wynosi on 30%, jednak istnieją wyjątki, które pozwalają na zmniejszenie tej kwoty do 10%. Taki niższy wkład dotyczy przede wszystkim osób, które mają wyższe dochody lub osób mieszkających na stałe w Polsce, a odległość między miejscem pracy a miejscem zamieszkania nie przekracza 150 km, jak ma to miejsce w przypadku osób pracujących na granicy polsko-niemieckiej.
Źródło dochodu – umowa o pracę
Przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, kluczowe jest, aby dochód pochodził z umowy o pracę. Minimalny okres zatrudnienia wymagany przez banki to zazwyczaj 6 miesięcy, ale może się różnić w zależności od instytucji finansowej. Banki zazwyczaj nie akceptują dochodów uzyskiwanych z działalności gospodarczej za granicą, z wyjątkiem działalności prowadzonej w Niemczech, gdzie Deutsche Bank może wyjątkowo zaakceptować dochód z działalności.
Dokumenty wymagane przy kredycie
Aby uzyskać kredyt hipoteczny na mieszkanie w Polsce, pracując za granicą, konieczne jest dostarczenie odpowiednich dokumentów. Banki wymagają m.in. zaświadczenia o dochodach, wyciągów z konta, rocznego rozliczenia podatkowego, opinii banku prowadzącego rachunek, a także raportu kredytowego zagranicznej instytucji, podobnej do polskiego Biura Informacji Kredytowej. Często dokumenty te muszą być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego.
Czy możliwe jest uzyskanie kredytu na mieszkanie w Polsce pracując za granicą?
Odpowiedź na to pytanie jest twierdząca. Możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Polsce, nawet jeśli dochody pochodzą z pracy za granicą. Jednak proces ten wiąże się z dodatkowymi wymaganiami dokumentacyjnymi, wyższym wkładem własnym oraz koniecznością spełnienia określonych warunków, takich jak umowa o pracę. Warto skonsultować się z ekspertem finansowym, który pomoże przejść przez skomplikowany proces ubiegania się o kredyt.