Z dniem 22 lipca 2017 roku obowiązują nowe zasady udzielania kredytów hipotecznych, które mają na celu poprawę przejrzystości ofert oraz ochronę konsumentów. Wprowadzone zmiany są korzystne zarówno dla osób ubiegających się o kredyt hipoteczny, jak i dla tych, którzy już spłacają swoje zobowiązania. Poniżej przedstawiamy najistotniejsze zmiany, które mogą ułatwić proces kredytowy.
21 dni na decyzję kredytową
Jedną z najważniejszych nowości jest wprowadzenie określonego terminu, w którym banki muszą wydać decyzję kredytową. Dotychczas czas oczekiwania na odpowiedź bywał długi i niejednokrotnie wynosił kilka miesięcy. Zgodnie z nowymi regulacjami, bank ma obowiązek podjąć decyzję – pozytywną lub negatywną – w ciągu 21 dni roboczych od złożenia wniosku. Dzięki temu kredytobiorcy zyskali pewność, że proces będzie przebiegał sprawniej i szybciej.
14 dni na odstąpienie od umowy oraz brak opłat za wcześniejszą spłatę po 3 latach
Konsumentom przysługuje prawo odstąpienia od umowy kredytowej w ciągu 14 dni od jej podpisania, bez konieczności podawania przyczyny. Dodatkowo banki nie mogą pobierać opłat za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego po upływie 3 lat od zawarcia umowy. Oznacza to większą elastyczność dla kredytobiorców, którzy mogą zmienić decyzję o kredycie lub spłacić kredyt szybciej, bez dodatkowych kosztów.
Produkty dodatkowe a kredyt hipoteczny
Nowe zasady nakładają na banki obowiązek oferowania przynajmniej dwóch rodzajów kredytów hipotecznych – jednej oferty podstawowej (bez produktów dodatkowych) oraz oferty z produktami dodatkowymi, takimi jak ubezpieczenie na życie czy karta kredytowa. Choć banki mogą nadal oferować dodatkowe produkty, to wybór oferty kredytowej nie może być uzależniony od zakupu tych produktów. Dodatkowo banki są zobowiązane do przedstawienia kredytobiorcy dwóch wyliczeń – jednego dla oferty z produktami dodatkowymi, a drugiego dla oferty bez takich produktów.
Formularz informacyjny – łatwiejsze porównanie ofert
Aby ułatwić kredytobiorcom porównanie ofert, banki i pośrednicy kredytowi mają obowiązek przedstawienia formularza informacyjnego. Dokument ten zawiera najważniejsze informacje o kredycie hipotecznym, takie jak oprocentowanie, całkowite koszty kredytu, okres spłaty oraz wybrany system spłat. Dzięki temu, konsumenci mają możliwość łatwiejszego porównania różnych ofert banków i dokonania bardziej świadomego wyboru.
Pomoc w przypadku problemów ze spłatą
Kredytobiorcy, którzy napotkali trudności w spłacie kredytu, będą mieli możliwość skorzystania z rozwiązań oferowanych przez banki. Zgodnie z nowymi przepisami, banki muszą przedstawić klientom warunki restrukturyzacji zadłużenia, a także umożliwić sprzedaż mieszkania zadłużonego. Jeśli kwota uzyskana ze sprzedaży nie pokrywa całego zadłużenia, bank będzie musiał rozłożyć pozostałą część na dogodne raty.
Podsumowanie
Nowe zasady kredytów hipotecznych wprowadzają szereg korzystnych zmian, które mają na celu uproszczenie procesu kredytowego oraz większą ochronę konsumentów. Dzięki tym regulacjom kredytobiorcy mogą czuć się bezpieczniej i pewniej w podejmowaniu decyzji finansowych. Zasady te obowiązują we wszystkich bankach, które udzielają kredytów hipotecznych, i mają na celu zapewnienie większej przejrzystości i uczciwości ofert kredytowych.