Kredyt premium to specjalistyczna forma kredytu hipotecznego przeznaczonego na zakup luksusowych nieruchomości. Tego typu kredyty, mimo że są dostępne w ofercie niektórych banków, wciąż stanowią stosunkowo niewielki procent wśród wszystkich udzielanych kredytów hipotecznych w Polsce. Warto dowiedzieć się, czym charakteryzuje się kredyt premium oraz kto może liczyć na jego przyznanie.
Czym jest kredyt premium?
Kredyt premium to pożyczka długoterminowa przeznaczona na zakup nieruchomości o wyższym standardzie. Zwykle jest to apartament o wartości powyżej 1 miliona złotych lub dom wart więcej niż 2,5 miliona złotych. Tego typu kredyty są obarczone wyższym ryzykiem z perspektywy banków, dlatego przyznawane są głównie osobom o wysokich dochodach i stabilnej sytuacji finansowej. W Polsce liczba kredytów premium jest wciąż stosunkowo mała, a banki często spotykają się z trudnościami przy wycenie takich nieruchomości.
Wycena nieruchomości premium – wyzwanie dla banków
Proces wyceny nieruchomości premium bywa skomplikowany. Polskie banki wciąż napotykają trudności przy ocenie wartości luksusowych apartamentów czy domów. Analiza wartości nieruchomości opiera się na porównaniu lokalizacji i metrażu, jednak często pomija się istotne elementy, takie jak jakość wykończenia, architektura czy zastosowane materiały budowlane. W efekcie nie zawsze banki potrafią dokładnie wycenić nieruchomość, co może stanowić barierę w procesie przyznania kredytu.
Wysokość wkładu własnego w kredycie premium
W przypadku kredytu premium banki zazwyczaj wymagają wkładu własnego na poziomie około 40% wartości nieruchomości. Z uwagi na to, że klienci ubiegający się o kredyt premium często dysponują wysokimi dochodami, kwestia wkładu własnego nie stanowi dla nich dużego problemu. Mimo to, zdarza się, że kredytobiorcy próbują negocjować niższy wkład, nawet na poziomie 10%. Takie wnioski mogą napotkać opór ze strony banków, które obawiają się trudności z ewentualną sprzedażą nieruchomości, gdyby kredytobiorca nie był w stanie spłacać kredytu.
Jak zwiększyć szanse na kredyt premium?
Otrzymanie kredytu premium wiąże się z szeregiem formalności i wymaga spełnienia określonych warunków. Ze względu na specyficzny charakter takich kredytów, warto skorzystać z pomocy doświadczonego doradcy finansowego. Ekspert pomoże przejść przez cały proces, począwszy od wyboru odpowiedniej nieruchomości, aż po przygotowanie niezbędnych dokumentów i negocjacje z bankiem.