Rok 2019 przynosi zmiany w ofertach kredytów hipotecznych, które mogą mieć wpływ na decyzje kredytobiorców. W ostatnich latach stopy procentowe były wyjątkowo niskie, co sprzyjało osobom planującym zakup mieszkania. Jakie zmiany czekają nas w nowym roku? Przyjrzyjmy się szczegółom, które mogą wpłynąć na sytuację przyszłych właścicieli nieruchomości.
Boom kredytowy trwa
Miniony rok okazał się bardzo rentowny dla banków. Ze względu na rekordowo niskie stopy procentowe, średnia wartość kredytu hipotecznego wzrosła o 25 tysięcy złotych. Analitycy są optymistyczni i przewidują, że trend wzrostu wartości kredytów może się utrzymać, choć nie brakuje także wyzwań mogących wpłynąć na prognozy.
Fuzje banków – co to oznacza dla kredytobiorców?
Mimo spadającej liczby banków, klienci nie muszą się martwić o brak konkurencji. W 2019 roku banki nadal będą przechodziły fuzje, co spowoduje powstawanie nowych instytucji finansowych. W wyniku tego, kredytobiorcy mogą liczyć na konkurencyjne oferty kredytowe. Przykładem jest połączenie Banku Zachodniego WBK z Deutsche Bankiem, a także przejęcie Raiffeisen Polbanku przez BGŻ BNP Paribas.
Wkład własny – bez zmian
Wkład własny przy kredycie hipotecznym w 2019 roku pozostaje bez większych zmian. Nadal będzie wynosił od 10 do 20% wartości nieruchomości. Jednak każdy bank może indywidualnie określić wysokość tego wkładu, dlatego przed podjęciem decyzji warto skonsultować się bezpośrednio z doradcą bankowym.
Koniec programu Mieszkanie Dla Młodych
Program MDM zakończył się w 2018 roku, co oznacza, że rządowe dofinansowanie dla młodych osób na zakup mieszkań już nie obowiązuje. Możliwe jednak, że banki w odpowiedzi na to będą wprowadzać nowe oferty, dostosowane do indywidualnych możliwości finansowych kredytobiorców.
Nowa Rekomendacja S – co się zmienia?
Rok 2019 to również nowa wersja Rekomendacji S, którą opracowuje Komisja Nadzoru Finansowego. Kluczową zmianą będzie wprowadzenie kredytów hipotecznych z stałą stopą procentową, co zminimalizuje ryzyko wzrostu oprocentowania w przyszłości. Dodatkowo, pojawi się zapis o przenoszeniu własności nieruchomości na bank w przypadku trudności ze spłatą kredytu. Taka opcja będzie dostępna dla osób z wysokimi dochodami i odpowiednim wkładem własnym.
Prognozy dla kredytobiorców w 2019 roku
Zmiany w kredytach hipotecznych na 2019 rok mogą wpływać na politykę kredytową banków, ale nie powinny one znacząco wpłynąć na atrakcyjność ofert dla kredytobiorców. Zaciętą rywalizację o klientów mogą zrekompensować korzystne warunki kredytowe.