Zakup nieruchomości z pomocą kredytu hipotecznego to poważna decyzja finansowa. Osoby planujące zaciągnięcie zobowiązania często zastanawiają się, jak wysoka będzie miesięczna rata i jakie dodatkowe koszty wiążą się z kredytem. W 2019 roku średnia rata kredytu hipotecznego dla mieszkania o wartości 420 tys. zł, przy 15% wkładu własnego i 25-letnim okresie spłaty, wynosi około 1820 zł. Jednak to nie jedyny koszt, jaki należy uwzględnić.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Decydując się na kredyt, warto pamiętać o dodatkowych opłatach:
- Prowizja bankowa – naliczana jednorazowo za udzielenie finansowania.
- Ubezpieczenie pomostowe – obowiązuje do momentu wpisu hipoteki do księgi wieczystej, co w niektórych miastach może potrwać nawet kilka miesięcy.
- Wymóg wkładu własnego – standardowo wynosi 20%, ale w przypadku niższego wkładu konieczne jest wykupienie dodatkowego ubezpieczenia.
- Koszty notarialne – obejmują taksę notarialną oraz podatek PCC (dla mieszkań z rynku wtórnego).
- Dodatkowe wymagania banków – niektóre instytucje uzależniają udzielenie kredytu od wykupienia ubezpieczenia na życie lub pokrycia kosztów wyceny nieruchomości.
Dlaczego warto porównywać oferty?
Oferty banków różnią się między sobą, dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować warunki kredytu. Różnice w oprocentowaniu, prowizjach czy ubezpieczeniach mogą przełożyć się na oszczędności rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych w skali 20-30 lat.