Komisja Nadzoru Finansowego przedstawia nowe rekomendacje dotyczące kredytów hipotecznych. Celem zmian jest zwiększenie dostępności kredytów ze stałą lub okresowo stałą stopą procentową, co ma dać kredytobiorcom większą stabilność finansową.
Kredyty ze stałą stopą – co proponuje KNF?
KNF zaleca, aby banki wprowadziły do swojej oferty kredyty hipoteczne z oprocentowaniem stałym lub okresowo stałym. Oprócz tego kredytobiorcy posiadający już kredyty ze zmiennym oprocentowaniem powinni mieć możliwość przejścia na stałą stopę procentową.
Aby klienci mogli podejmować świadome decyzje, KNF zwraca również uwagę na konieczność edukacji i informowania kredytobiorców o charakterystyce i ryzykach związanych z różnymi typami oprocentowania.
Stała czy zmienna stopa procentowa?
Decyzja o wyborze oprocentowania kredytu ma ogromne znaczenie dla przyszłych kosztów zobowiązania. Kredyt ze stałym oprocentowaniem oznacza, że jego wysokość nie zmieni się przez określony czas – jest to rozwiązanie korzystne w przypadku wzrostu stóp procentowych. Kredyt ze zmiennym oprocentowaniem podlega natomiast wahaniom rynkowym – może rosnąć lub maleć w zależności od sytuacji gospodarczej.
Oprocentowanie zmienne składa się z dwóch elementów:
- stałej marży banku,
- zmiennego wskaźnika referencyjnego (np. WIBOR, EURIBOR, LIBOR), który zależy od stóp procentowych ustalanych przez banki centralne.
Wzrost stóp procentowych powoduje wyższe raty kredytu, natomiast ich obniżenie może przynieść korzyści kredytobiorcom.
Stabilność finansowa dla kredytobiorców
Nowe rekomendacje KNF mają na celu zwiększenie stabilności finansowej klientów banków i ograniczenie ryzyka związanego z nagłymi podwyżkami stóp procentowych. Jeśli banki wprowadzą proponowane zmiany, kredytobiorcy będą mieli większą swobodę wyboru między kredytem ze stałym oprocentowaniem a kredytem o stopie zmiennej, zależnej od sytuacji na rynku.