Czy można odzyskać prowizję za udzielenie kredytu?
Od września 2019 roku, po wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (tzw. „Małe TSUE”), kredytobiorcy zaczynają masowo pytać, czy mogą odzyskać część kosztów początkowych, takich jak prowizja, w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego.
Podstawy prawne – jak zmieniało się prawo?
- Ustawa o kredycie konsumenckim (2011-2017) – częściowo regulowała kredyty hipoteczne, ale nie obejmowała zwrotu prowizji za udzielenie.
- Ustawa o kredycie hipotecznym (2017) – od 22 lipca 2017 r. obowiązuje nowy przepis, który mówi, że wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego powinna skutkować zwrotem części kosztów.
Kto może ubiegać się o zwrot?
✅ TAK, jeśli umowa kredytu hipotecznego została zawarta po 22 lipca 2017 r. i kredyt został wcześniej spłacony. Można wnioskować o zwrot proporcjonalnej części prowizji.
❌ NIE, jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed 22 lipca 2017 r. – prawo nie przewiduje wówczas zwrotu prowizji.
Stanowisko UOKiK i Rzecznika Finansowego
Już w 2016 roku UOKiK i Rzecznik Finansowy wskazywali, że wcześniejsza spłata kredytu powinna wiązać się ze zwrotem części kosztów początkowych, ale banki tego nie respektowały. Dopiero wyrok TSUE z 2019 roku wpłynął na praktykę rynku i otworzył drogę do odzyskania części kosztów kredytowych.
Jak odzyskać prowizję?
- Złóż wniosek do banku o proporcjonalny zwrot prowizji.
- Jeśli bank odmówi, skontaktuj się z Rzecznikiem Finansowym lub UOKiK.
- W ostateczności – sprawa sądowa, w której można powołać się na orzecznictwo TSUE.
Podsumowanie
Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty po 22 lipca 2017 roku i spłacony przed terminem, można ubiegać się o zwrot części prowizji. Warto jednak pamiętać, że banki niechętnie wypłacają zwroty, dlatego czasem konieczna jest interwencja instytucji nadzorczych lub droga sądowa.