Rok 2021 zbliża się wielkimi krokami, a dla rynku kredytów hipotecznych oznacza to zmiany, które mogą znacząco wpłynąć na sposób, w jaki banki udzielają kredytów. Wprowadzenie nowych regulacji w ramach znowelizowanej Rekomendacji S jest jednym z kluczowych elementów, które mogą wpłynąć na dostępność kredytów hipotecznych i zasady obliczania zdolności kredytowej. Jakie zmiany czekają nas w 2021 roku? Przeczytaj, aby dowiedzieć się, co może się zmienić na rynku kredytów hipotecznych.
Znowelizowana Rekomendacja S – Co to oznacza dla kredytobiorców?
W grudniu 2019 roku Komisja Nadzoru Finansowego przyjęła znowelizowaną Rekomendację S, która dotyczy dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie. Zmiany te obejmują nowe zasady liczenia zdolności kredytowej oraz sposób oceniania ryzyka kredytowego przez banki. Rekomendacja S wskazuje, w jaki sposób banki powinny podchodzić do oceny kredytobiorców i jakie wymogi muszą spełniać osoby starające się o kredyt hipoteczny. Choć zmiany te wejdą w życie dopiero w połowie 2021 roku, już teraz warto zapoznać się z ich potencjalnym wpływem na sytuację osób planujących wziąć kredyt hipoteczny.
Zmiany w zasadach obliczania zdolności kredytowej
Jedną z najistotniejszych zmian wprowadzaną przez nową wersję Rekomendacji S jest zmiana zasad liczenia zdolności kredytowej. Banki będą musiały jeszcze bardziej uwzględniać obciążenia finansowe kredytobiorców, co może spowodować, że niektórzy klienci nie będą w stanie uzyskać kredytu hipotecznego w pożądanej wysokości. Dodatkowo, zwiększą się wymagania dotyczące wkładu własnego, a banki mogą jeszcze dokładniej oceniać stabilność dochodów potencjalnych kredytobiorców.
Wpływ pandemii na rynek kredytów hipotecznych
2020 rok był okresem dużych zmian na rynku kredytów hipotecznych z powodu pandemii COVID-19. Choć niektóre zmiany mogą zostać złagodzone w 2021 roku, pandemia wciąż wpływa na sposób, w jaki banki udzielają kredytów. W obliczu ryzyka ekonomicznego związane z pandemią banki mogą być bardziej ostrożne w udzielaniu kredytów, zwłaszcza osobom pracującym w branżach najbardziej dotkniętych kryzysem.
Nowe wymagania dla banków – termin wprowadzenia zmian
Wszystkie banki, z wyjątkiem banków spółdzielczych, mają czas do 30 czerwca 2021 roku, aby wprowadzić zmiany wynikające ze znowelizowanej Rekomendacji S. Początkowo termin wdrożenia zmian wyznaczono na koniec 2020 roku, jednak z uwagi na sytuację związaną z pandemią, termin został wydłużony. Dlatego w ciągu kilku miesięcy banki będą musiały dostosować swoje procedury kredytowe do nowych standardów.
Co to oznacza dla osób planujących kredyt hipoteczny?
Dla osób planujących zaciągnąć kredyt hipoteczny w 2021 roku zmiany te mogą mieć duże znaczenie. Wprowadzenie nowych wymagań dla banków może oznaczać bardziej restrykcyjne kryteria przyznawania kredytów, wyższe wymagania dotyczące wkładu własnego oraz dokładniejsze badanie zdolności kredytowej. Warto więc z wyprzedzeniem skonsultować się z doradcą kredytowym, aby dowiedzieć się, jak najlepiej przygotować się do procesu ubiegania się o kredyt hipoteczny w 2021 roku.