Wiele osób, planujących zakup nieruchomości na rynku wtórnym, zastanawia się nad kwestią umowy przedwstępnej. Co powinna zawierać, czy konieczne jest zawarcie jej w formie notarialnej, a także w jakich sytuacjach umowa przedwstępna jest niezbędna? Oto kilka kluczowych informacji na temat umowy przedwstępnej i jej znaczenia w procesie zakupu nieruchomości.
Po co zawiera się umowę przedwstępną?
Umowa przedwstępna to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości. Tego rodzaju umowa jest szczególnie ważna w sytuacjach, gdy kupujący nie ma możliwości natychmiastowego zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości – na przykład, gdy potrzebuje kredytu na sfinansowanie zakupu. Umowa przedwstępna zapewnia, że po jej zawarciu obie strony będą mogły przejść do podpisania umowy ostatecznej.
Warto dodać, że umowa przedwstępna pozwala dochodzić roszczeń w przypadku, gdy jedna ze stron nie wywiąże się z umowy. Choć nie zawsze jest wymagana, w większości przypadków banki, udzielając kredytu hipotecznego, wymagają jej zawarcia, traktując ją jako zabezpieczenie i rezerwację nieruchomości.
Jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna?
Aby umowa przedwstępna skutecznie zabezpieczała interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego, musi zawierać kilka podstawowych informacji:
- Strony umowy – pełne dane osobowe kupującego i sprzedającego,
- Przedmiot umowy – dokładny opis nieruchomości, w tym jej lokalizacja, powierzchnia, numer księgi wieczystej oraz ewentualne informacje o obciążeniach, takich jak kredyt hipoteczny,
- Cena zakupu nieruchomości – określenie ceny lub składników ceny,
- Zaliczka lub zadatek – informacja o kwocie wpłaconej przy podpisaniu umowy,
- Termin zawarcia umowy przyrzeczonej – daty, kiedy strony mają zawrzeć ostateczną umowę,
- Sposób spłaty zadłużenia – szczegóły, jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem.
Notarialna czy cywilno-prawna forma umowy?
Zawierając umowę przedwstępną, nie trzeba korzystać z usług notariusza. Można ją podpisać w formie zwykłej umowy cywilno-prawnej. Jednak umowa w formie aktu notarialnego ma swoje zalety. Dzięki niej strony mogą skuteczniej zabezpieczyć swoje interesy, ponieważ w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga może dochodzić swoich praw przed sądem. Co więcej, akt notarialny pozwala na dokonanie wpisu roszczenia do III księgi wieczystej nieruchomości, co chroni nabywcę przed tym, by sprzedający zawarł umowy z innymi osobami przed upływem ustalonego terminu.
Należy jednak pamiętać, że sporządzenie aktu notarialnego wiąże się z dodatkowymi kosztami, a w przypadku niedojścia do finalizacji transakcji, mogą wystąpić trudności związane z postępowaniem sądowym. Z tego względu, jeśli nie ma pewności, że umowa przyrzeczona dojdzie do skutku, lepszym rozwiązaniem może być zawarcie zwykłej umowy cywilno-prawnej, która pozwoli na rozliczenie wpłaconego zadatku w przypadku niepowodzenia transakcji.
Podsumowanie
Podpisanie umowy przedwstępnej w transakcji zakupu nieruchomości daje zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu pewność, że transakcja dojdzie do skutku, o ile strony wywiążą się ze swoich zobowiązań. Choć forma notarialna zapewnia silniejsze zabezpieczenie, umowa cywilno-prawna także może być skutecznym rozwiązaniem w przypadku mniej pewnych transakcji. W każdym przypadku warto skorzystać z pomocy eksperta, który pomoże odpowiednio przygotować umowę przedwstępną i dopilnować wszystkich formalności.