Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC-3) jest obowiązkowy w przypadku ustanowienia hipoteki. Choć bank informuje o tym obowiązku w treści umowy kredytowej, to odpowiedzialność za złożenie deklaracji PCC-3 oraz opłacenie podatku spoczywa na właścicielu nieruchomości. Warto więc poznać krok po kroku, jak wypełnić i złożyć tę deklarację, by uniknąć kar skarbowych.
Kiedy powstaje obowiązek podatkowy?
Obowiązek podatkowy powstaje w momencie podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. Może to być złożone w formie druku otrzymanego z banku lub w akcie notarialnym. Warto pamiętać, że od dnia podpisania oświadczenia, masz 14 dni kalendarzowych na złożenie deklaracji.
Jak ustanowić hipotekę?
Istnieją dwie opcje dla osób, które chcą ustanowić hipotekę:
- Akt notarialny: W tym przypadku notariusz zajmuje się zarówno pobraniem podatku PCC-3, jak i przekazaniem go do urzędu skarbowego.
- Wniosek do sądu: Jeśli wybierasz tę opcję, musisz samodzielnie wypełnić formularz PCC-3 i zapłacić podatek.
Ile wynosi podatek PCC-3 od hipoteki?
Bez względu na to, czy ustanawiasz hipotekę umowną, czy łączną, podatek PCC-3 wynosi zawsze 19 zł. Dotyczy to także sytuacji, gdy hipoteka zabezpiecza kredyt na więcej niż jedną nieruchomość.
Jak zapłacić podatek PCC-3?
Najprościej zapłacić podatek PCC-3 przelewem internetowym na konto urzędów skarbowych. Numer konta jest automatycznie generowany po wyborze formularza. Możesz także dokonać przelewu tradycyjnego w banku lub zapłacić w kasie urzędu skarbowego.
Deklaracja PCC-3 online
Złożenie deklaracji PCC-3 online jest szybkie i wygodne. Wystarczy skorzystać z portalu podatkowego i wypełnić formularz. Pamiętaj, że wysłanie formularza online nie jest równoznaczne z zapłatą podatku – musisz wykonać przelew.
Wzory deklaracji PCC-3
Jeśli zdecydujesz się na wersję papierową, deklarację PCC-3 możesz pobrać ze strony urzędów skarbowych i złożyć ją bezpośrednio lub wysłać pocztą.
Zmiana treści hipoteki a PCC-3
Jeżeli zmienia się treść hipoteki (np. przy podwyższeniu kwoty kredytu), nie ma konieczności składania nowej deklaracji PCC-3. Opodatkowana jest jedynie sama czynność ustanowienia hipoteki.