Wielu kupujących mieszkania z rynku pierwotnego nie zdaje sobie sprawy z różnicy pomiędzy deweloperem a firmą budowlaną. Choć oba podmioty zajmują się budową nieruchomości, to ich działania oraz sposób sprzedaży są zupełnie inne. Co warto wiedzieć przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania?
Deweloper – bezpieczeństwo transakcji
Deweloper to firma działająca zgodnie z ustawą deweloperską, co oznacza, że musi podpisywać z klientem umowę deweloperską i posiadać prospekt informacyjny oraz rachunki powiernicze. Dzięki tym dokumentom, banki mają pewność, że pieniądze klientów będą przeznaczone na budowę kolejnych etapów inwestycji, co minimalizuje ryzyko utraty środków. Przed otrzymaniem kolejnej transzy kredytu deweloper musi zakończyć dany etap budowy. Taki system zapewnia bezpieczeństwo i zaufanie zarówno dla banków, jak i kupujących.
Deweloperzy są również chronieni przez przepisy prawne, które zabezpieczają pieniądze klientów, a także stawiają na transparentność transakcji. Dzięki rachunkom powierniczym, klienci nie muszą obawiać się o możliwość wyłudzenia środków przez firmę budowlaną.
Firma budowlana – inny sposób sprzedaży mieszkań
Choć wiele firm budowlanych także sprzedaje mieszkania, nie są one deweloperami w rozumieniu ustawy. W przypadku firm budowlanych cała inwestycja musi zostać zakończona, aby nieruchomości mogły zostać wystawione na sprzedaż. W tym przypadku banki wypłacają środki dopiero po ukończeniu budowy, co minimalizuje ryzyko utraty pieniędzy. Z tego względu transakcje są bezpieczne, ale sposób finansowania różni się od tego, który obowiązuje w przypadku deweloperów.
Różnice w kredycie hipotecznym
Główna różnica pomiędzy deweloperem a firmą budowlaną dotyczy kredytu hipotecznego. Jeśli kupujecie mieszkanie od dewelopera, możecie wnioskować o kredyt hipoteczny już na etapie budowy. W przypadku firmy budowlanej kredyt możecie uzyskać dopiero po zakończeniu całej inwestycji. To oznacza, że w przypadku firmy budowlanej, zanim uzyskacie środki na zakup mieszkania, będziecie musieli poczekać do zakończenia budowy, co może wiązać się z opóźnieniem.
Przy wyborze mieszkania od dewelopera, proces jest znacznie szybszy i mniej stresujący. Możecie zarezerwować mieszkanie, złożyć wniosek o kredyt i uzyskać odpowiedź ze strony banku w ciągu kilku tygodni. To duża wygoda, szczególnie jeśli zależy Wam na szybkim załatwieniu formalności.