W 2021 roku, złożenie wniosku o kredyt hipoteczny oznacza rozpoczęcie długotrwałego procesu, który kończy się decyzją banku o przyznaniu lub odmowie udzielenia środków finansowych na zakup nieruchomości. Choć przepisy nakładają na banki obowiązek wydania decyzji w ciągu 21 dni, w praktyce czas oczekiwania na decyzję może się znacznie wydłużyć. Co wpływa na czas trwania procedury kredytowej?
Analiza kredytowa w bankach
Podczas analizy wniosku kredytowego bank szczegółowo bada zdolność kredytową oraz wartość nieruchomości, co wiąże się z koniecznością przejścia przez różne etapy w różnych działach banku. Praca nad dokumentami jest czasochłonna, a w 2021 roku, w wyniku pandemii, wnioskodawcy mogą spodziewać się dłuższego okresu oczekiwania na decyzję kredytową, który wynosi nawet 2 miesiące.
Decyzja wstępna
Jeśli zapadnie decyzja wstępna o przyznaniu kredytu, oznacza to, że kredytobiorca spełnia warunki banku w zakresie zdolności kredytowej i będzie w stanie regularnie spłacać kredyt. W tym etapie bank przekaże wnioskodawcy warunki kredytu oraz wytyczne, które trzeba spełnić, by transakcja mogła zostać sfinalizowana. Często oznacza to konieczność dostarczenia brakujących dokumentów lub dodatkowe formalności, co może opóźnić proces.
Podpisanie umowy i wypłata środków
Po spełnieniu wszystkich formalności, kolejnym krokiem jest podpisanie ostatecznej umowy kredytowej. Pracownicy banku przygotowują dokument, a wnioskodawcy są zapraszani do placówki w celu podpisania umowy. Ten etap nie trwa dłużej niż tydzień, jednak wymaga obecności w banku, co również wprowadza dodatkowy czas oczekiwania.
Wypłata środków następuje po podpisaniu umowy. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, przelew powinien nastąpić w ciągu 1-2 tygodni, podczas gdy w przypadku nieruchomości deweloperskich środki są dostępne zazwyczaj w ciągu 3 tygodni. Czas trwania procedury kredytowej jest więc uzależniony od wielu czynników i może wynosić od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od banku i typu nieruchomości.
Podsumowanie
Choć przepisy wskazują na 21 dni na wydanie decyzji kredytowej, rzeczywisty czas oczekiwania na środki finansowe na zakup nieruchomości może wynosić od kilku tygodni do kilku miesięcy. Procedura kredytowa wiąże się z wieloma formalnościami, które muszą zostać starannie dopięte, zanim dojdzie do finalizacji transakcji.