Kredyt hipoteczny w euro to rozwiązanie, które staje się coraz mniej popularne w Polsce. Po kryzysie związanym z kredytami walutowymi, szczególnie tymi we frankach szwajcarskich, banki wprowadziły restrykcje dotyczące udzielania kredytów w obcych walutach. Obecnie, zgodnie z zaleceniami Rekomendacji S, tylko osoby zarabiające w walucie obcej, w tym euro, mogą starać się o kredyt hipoteczny w tej walucie. W artykule przedstawiamy szczegóły związane z kredytami hipotecznymi w euro, wymagania, dokumenty oraz procedurę.
Kto może otrzymać kredyt hipoteczny w euro?
Kredyty hipoteczne w euro dostępne są tylko dla osób, które otrzymują wynagrodzenie w tej walucie. Osoby zarabiające w złotówkach nie mają możliwości ubiegania się o kredyt hipoteczny w euro – ich wnioski zostaną odrzucone. To istotna zmiana w porównaniu do wcześniejszych lat, kiedy kredyty walutowe były szerzej dostępne.
W przypadku osób, które spełniają warunek posiadania dochodów w euro, banki nakładają dodatkowe wymagania, takie jak wyższy wkład własny oraz krótszy okres kredytowania. Kredyt hipoteczny w euro zwykle wymaga posiadania wkładu własnego na poziomie 20-30% wartości nabywanej nieruchomości. Ponadto, w przeciwieństwie do kredytów w złotówkach, które mogą być udzielane na 30 lat, kredyty w euro są udzielane na maksymalnie 20 lat, co skutkuje wyższymi ratami miesięcznymi.
Dokumenty wymagane do kredytu hipotecznego w euro
Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w euro, kredytobiorca musi przygotować odpowiednią dokumentację. Dodatkowo, wszystkie dokumenty w języku obcym muszą być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego. Oto lista wymaganych dokumentów:
- Umowa o pracę za granicą lub kontrakt, który potwierdza minimum sześciomiesięczny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy.
- Wyciąg z konta bankowego za ostatnie kilka miesięcy.
- Zeznanie podatkowe za ubiegły rok.
- Potwierdzenie zameldowania w Polsce lub pozwolenie na pobyt stały za granicą oraz pozwolenie na pracę.
- Zaświadczenie o wysokości uzyskiwanych dochodów.
Procedura przyznawania kredytu hipotecznego w euro
Procedura uzyskania kredytu hipotecznego w euro jest podobna do tej stosowanej w przypadku kredytów złotówkowych, ale może trwać nieco dłużej. Po rozpoczęciu procesu należy udać się do banku i skonsultować się z doradcą kredytowym. Doradca wyjaśni zasady kredytowania, wymagane dokumenty oraz przebieg procesu. Po złożeniu wniosku i wymaganych dokumentów, decyzja banku może zająć od kilku dni do dwóch tygodni, a czasem nawet dłużej, w zależności od złożoności sprawy.
Zmiany w Rekomendacji S – co należy wiedzieć?
W 2021 roku weszły w życie zmiany w Rekomendacji S, które miały na celu zaostrzenie polityki kredytowej. Jedną z najistotniejszych zmian było wprowadzenie obostrzeń w zakresie maksymalnej wartości kredytu hipotecznego w stosunku do wartości nieruchomości. Ponadto, osoby ubiegające się o kredyt walutowy nie mogą przeznaczać na spłatę raty więcej niż 42% swoich miesięcznych dochodów. Osoby zarabiające w obcej walucie muszą również liczyć się z tym, że banki zakładają utratę wartości waluty obcej o 30% w porównaniu do polskiej waluty.
Kredyt hipoteczny w euro – podsumowanie
Chociaż kredyt hipoteczny w euro jest nadal dostępny, to dla wielu osób nie jest to najłatwiejsza opcja. Wymaga spełnienia wielu dodatkowych warunków, w tym dochodów w euro, wyższego wkładu własnego oraz krótszego okresu kredytowania. Dodatkowo, większa ilość formalności i konieczność przetłumaczenia dokumentów na język polski, sprawiają, że proces starania się o taki kredyt jest bardziej skomplikowany.