Sprzedaż domu obciążonego kredytem hipotecznym może budzić wątpliwości, ale jest to jak najbardziej możliwe. Właściciele nieruchomości często zastanawiają się, czy mogą sprzedać dom, który jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego, i jak wygląda cała procedura. W artykule wyjaśniamy, jak sprzedać nieruchomość obciążoną kredytem oraz jakie formalności są niezbędne, aby transakcja mogła się odbyć bez komplikacji.

Sprzedaż domu z hipoteką – czy to możliwe?

Kredyt hipoteczny to popularna forma finansowania zakupu lub budowy nieruchomości. Co jednak w sytuacji, gdy właściciel domu zdecyduje się na jego sprzedaż? Otóż, sprzedaż domu obciążonego kredytem hipotecznym jest możliwa, choć wiąże się z kilkoma dodatkowymi krokami. Pierwszym jest konieczność poinformowania banku o zamiarze sprzedaży, a także informowanie kupca o istnieniu hipoteki. Istnieje jednak wiele kwestii, które warto wziąć pod uwagę, zanim podejmiemy decyzję o sprzedaży nieruchomości z kredytem hipotecznym.

Kiedy warto sprzedać dom z hipoteką?

Decyzja o sprzedaży domu, który jest obciążony kredytem hipotecznym, nigdy nie jest łatwa. Zwykle wynika z ważnych powodów życiowych, takich jak zmiana miejsca zamieszkania czy potrzeba większej przestrzeni. Aby sprzedaż była opłacalna, warto poczekać na odpowiedni moment na rynku nieruchomości, kiedy ceny będą rosły, a popyt na domy wysoki. Istotne jest, aby uzyskana kwota ze sprzedaży pokryła całkowity dług hipoteczny, w przeciwnym razie sprzedający będzie musiał pokryć różnicę.

Jak przebiega sprzedaż domu z kredytem hipotecznym?

Sprzedaż domu z hipoteką przebiega w kilku krokach:

  1. Pobranie zaświadczenia z banku – dokumenty, które określają kwotę zadłużenia, termin spłaty kredytu oraz zgodę banku na wykreślenie hipoteki po spłacie zobowiązania.
  2. Wizyta w banku kupującego – jeśli kupujący zamierza sfinansować zakup kredytem hipotecznym, konieczne będzie złożenie wniosku w jego banku.
  3. Formalności notarialne – podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego w celu zabezpieczenia transakcji.
  4. Wykonanie przelewu na rzecz wierzyciela – środki od kupującego przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego, ewentualna nadwyżka trafia do sprzedającego.
  5. Wykreślenie hipoteki – po spłacie kredytu, konieczne jest wystąpienie do sądu o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości.

Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży domu z hipoteką?

Aby przeprowadzić sprzedaż domu obciążonego kredytem hipotecznym, należy przygotować następujące dokumenty:

  • Zaświadczenie z banku o stanie zadłużenia oraz promesę wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu.
  • Numer księgi wieczystej domu.
  • Tytuł prawny nabycia nieruchomości (np. akt notarialny).
  • W razie potrzeby, dodatkowe dokumenty, takie jak charakterystyka energetyczna budynku, mogą być wymagane przez kupującego.

Odsetki, opłaty i podatek przy sprzedaży domu z hipoteką

Sprzedaż domu obciążonego kredytem hipotecznym może wiązać się z koniecznością zapłaty odsetek oraz opłat związanych z wcześniejszą spłatą kredytu. Warto zwrócić uwagę na warunki umowy kredytowej, gdyż w ciągu kilku pierwszych lat banki często naliczają opłatę za wcześniejszą spłatę zobowiązania. Dodatkowo, jeśli nieruchomość została zakupiona w ciągu ostatnich 5 lat, sprzedaż może wiązać się z koniecznością zapłacenia podatku dochodowego w wysokości 19%. Można jednak uniknąć tego podatku, przeznaczając środki ze sprzedaży na cele mieszkaniowe.

Co z ubezpieczeniem domu przy sprzedaży?

W przypadku, gdy dom był zabezpieczeniem kredytu hipotecznego, bank wymagał, aby był on ubezpieczony. W momencie sprzedaży nieruchomości, ubezpieczenie może zostać przeniesione na nowego właściciela, ale może się również zdarzyć, że firma ubezpieczeniowa nie zgodzi się na taką zmianę. Wtedy umowa zostanie rozwiązana, a sprzedający otrzyma zwrot niewykorzystanej składki.

Podsumowanie

Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym jest możliwa, ale wiąże się z dodatkowymi formalnościami i wymaganiami. Przed podjęciem decyzji warto przeanalizować sytuację na rynku nieruchomości, aby uzyskać odpowiednią cenę, która pokryje całość zadłużenia. Kluczowe będzie również skontaktowanie się z bankiem oraz zadbanie o wszystkie formalności związane z wykreśleniem hipoteki.