Zakup nieruchomości to proces, który wymaga dopełnienia wielu formalności, w tym zawarcia odpowiednich umów. Jednym z kluczowych etapów transakcji jest umowa przyrzeczona, która stanowi ostateczny krok w przeniesieniu własności nieruchomości z jednego właściciela na drugiego. Warto wiedzieć, jaką rolę pełni ta umowa, kiedy jest zawierana i jakie wiążą się z nią koszty.
Co to jest umowa przyrzeczona?
Umowa przyrzeczona jest końcowym etapem transakcji sprzedaży nieruchomości, który prowadzi do przeniesienia prawa własności ze sprzedającego na kupującego. Jest to umowa, która następuje po wcześniejszej umowie przedwstępnej i wymaga jej podpisania u notariusza. W momencie, gdy jedna ze stron odmówi zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona ma prawo dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej lub uzyskać odszkodowanie.
W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera, umowa przyrzeczona jest momentem, w którym następuje ustanowienie odrębnej własności lokalu, a także przypisanie udziału w gruncie oraz częściach wspólnych budynku. Zwykle jest poprzedzona odbiorem nieruchomości.
Kiedy zawiera się umowa przyrzeczona?
Umowa przyrzeczona jest zawierana po spełnieniu warunków określonych w umowie przedwstępnej. Może to mieć miejsce zarówno przed, jak i po uzyskaniu kredytu hipotecznego. To właśnie po podpisaniu umowy przyrzeczonej bank uruchamia środki na pokrycie ceny nieruchomości. Umowa przedwstępna, choć nie jest obowiązkowa, stanowi niezbędny dokument przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny, ponieważ reguluje obowiązki stron i pozwala na uzyskanie finansowania.
Koszty związane z umową przyrzeczoną
Przepisy nie precyzują, kto dokładnie powinien ponieść koszty związane z umową przyrzeczoną. Zwyczajowo to kupujący pokrywa opłaty notarialne, choć w przypadku sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym podatek od czynności cywilnoprawnych opłaca deweloper. Strony transakcji mogą także uzgodnić podział kosztów, np. podzielić je po połowie. Ważne jest, aby te kwestie zostały jasno określone w umowie przedwstępnej.
Umowa przedwstępna a umowa przyrzeczona
Umowa przedwstępna jest dokumentem niezbędnym do uzyskania kredytu hipotecznego. Określa ona warunki transakcji oraz obowiązki obu stron. Z kolei umowa przyrzeczona jest ostatecznym aktem przenoszenia własności, który następuje po uzyskaniu finansowania przez kupującego. Warto pamiętać, że umowa przedwstępna może być zawarta bez udziału notariusza, choć forma notarialna zwiększa bezpieczeństwo transakcji.
Podsumowanie
Umowa przyrzeczona jest kluczowym elementem transakcji kupna nieruchomości, który finalizuje przeniesienie własności. Jest ona poprzedzona umową przedwstępną, a jej podpisanie wymaga formy notarialnej. Zrozumienie roli tej umowy oraz związanych z nią kosztów pozwala na bezpieczne przeprowadzenie transakcji zakupu nieruchomości.