Umowa dożywocia zyskuje na popularności, szczególnie wśród osób starszych, które pragną zapewnić sobie dożywotnią opiekę w zamian za przekazanie praw do nieruchomości. Jednak może pojawić się pytanie: czy umowa dożywocia jest przeszkodą przy zaciąganiu kredytu hipotecznego? W tym artykule przyjrzymy się tej kwestii.
Co to jest umowa dożywocia?
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, umowa dożywocia polega na przeniesieniu własności nieruchomości na rzecz drugiej osoby, która zobowiązuje się zapewnić zbywcy (dożywotnikowi) dożywotnie utrzymanie. Dożywotnik ma prawo do opieki i pomocy, w tym zapewnienia mu mieszkania, wyżywienia, opału i innych świadczeń zgodnie z postanowieniami umowy. Umowa ta pełni funkcję alimentacyjną, a jej przedmiotem mogą być zarówno nieruchomości, jak i udziały w nieruchomościach.
Umowa dożywocia a kredyt hipoteczny
W przypadku osób, które mają nieruchomość objętą umową dożywocia, pojawia się problem, jeśli planują one ubiegać się o kredyt hipoteczny. Banki z reguły nie akceptują nieruchomości objętych takim zobowiązaniem jako zabezpieczenie kredytu. Dlaczego? Nieruchomości z umowami dożywocia traktowane są jako ryzykowne zabezpieczenie. W przeszłości zdarzały się sytuacje, w których umowy te były unieważniane przez sądy, a nieruchomości wracały do dożywotników, przez co banki pozostawały bez zabezpieczenia.
Czy można rozwiązać umowę dożywocia?
Chociaż umowa dożywocia nie może być jednostronnie rozwiązana przez stronę, która ją zawarła, to sąd może ją unieważnić w określonych przypadkach. Zwykle przyczyną rozwiązania umowy może być brak kontaktu między stronami, duża odległość lub konflikt. Istnieje również możliwość rozwiązania umowy z chwilą śmierci dożywotnika, jednak dożywotnik nie ma prawa samodzielnie zrezygnować z tej umowy.
Zakup nieruchomości z umową dożywocia
Zakup nieruchomości obciążonej umową dożywocia może wiązać się z komplikacjami. Nabywca przejmuje obowiązki wobec dożywotnika, a sam proces sprzedaży nieruchomości nie wymaga zgody dożywotnika, choć może to prowadzić do jego niezadowolenia. W przypadku, gdy nabywca nie był świadomy umowy dożywocia, może wystąpić problem prawny, szczególnie jeśli umowa nie została wpisana do księgi wieczystej.
Podsumowanie
Umowa dożywocia stanowi dobrą opcję dla osób starszych szukających dożywotniej opieki, jednak może stanowić barierę przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. Banki nie chcą udzielać kredytów na nieruchomości obciążone taką umową, uznając je za ryzykowne zabezpieczenie. W przypadku zakupu nieruchomości z umową dożywocia warto dokładnie sprawdzić wszystkie szczegóły i zapisać umowę w księdze wieczystej, aby uniknąć problemów prawnych w przyszłości.