Podwyżki stóp procentowych wpływają na wiele aspektów gospodarki, w tym na wysokość rat kredytów hipotecznych. W 2022 roku, w wyniku decyzji Rady Polityki Pieniężnej, stopa procentowa wzrosła do 2,75%. Wzrost ten nie pozostaje bez wpływu na kredytobiorców, którzy muszą się liczyć z wyższymi ratami kredytów hipotecznych. Jakie zmiany mogą nastąpić, jak radzić sobie z rosnącymi ratami oraz czy kredyt w czasie rosnących stóp to dobra decyzja?
Jak podwyżki stóp procentowych wpływają na wysokość raty kredytu?
Po każdej podwyżce stóp procentowych wzrasta również oprocentowanie kredytów hipotecznych, szczególnie tych, które mają zmienną stopę procentową opartą na WIBOR. Przykładem może być kredyt na 300 tys. zł zaciągnięty na 30 lat. Jeśli przed podwyżkami stopy procentowe wynosiły 2,35%, po aktualnych zmianach oprocentowanie wzrosło do 5,23%, a rata kredytu zwiększyła się o 490 zł (z 1162 zł do 1652 zł). Dodatkowa podwyżka stóp o 0,5% sprawi, że rata może wzrosnąć o kolejne 100 zł.
Jak radzić sobie z rosnącą ratą kredytu?
W obliczu rosnących rat kredytów warto rozważyć kilka rozwiązań, które mogą pomóc złagodzić ten efekt. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie umowy kredytowej pod kątem wysokości marży bankowej. Warto również rozważyć przeniesienie kredytu do innego banku, który może zaoferować niższą marżę, co obniży wysokość raty. Dodatkowo, osoby posiadające nadwyżki finansowe mogą rozważyć nadpłatę kredytu. Zmniejszenie salda kredytu pozwoli na obniżenie wysokości miesięcznej raty, a jednocześnie nie zmieniając okresu kredytowania, umożliwi szybkie spłatę zobowiązania.
Czy kredyt w dobie rosnących stóp procentowych to dobra decyzja?
Rosnące stopy procentowe wpływają na spadek liczby zaciąganych kredytów hipotecznych. Wzrost WIBOR-u oraz rosnące raty kredytów wpłynęły na zmniejszenie liczby wniosków o kredyty hipoteczne. Niemniej jednak, obecna sytuacja może stanowić dobrą okazję dla osób, które posiadają odpowiednią zdolność kredytową. Banki, aby przyciągnąć klientów, obniżają marże, oferując korzystniejsze warunki kredytów. W długiej perspektywie czasu, gdy stopy procentowe zaczną spadać, kredytobiorcy mogą liczyć na niższe raty kredytu.
Podsumowanie
Podwyżki stóp procentowych mają bezpośredni wpływ na wysokość rat kredytów hipotecznych, a każda kolejna podwyżka powoduje wzrost miesięcznej raty. Kredytobiorcy, którzy planują zaciągnięcie kredytu lub mają już zaciągnięte zobowiązania, powinni na bieżąco śledzić zmiany stóp procentowych oraz możliwości obniżenia marży kredytowej. Przy obecnych warunkach rynkowych, rozważenie przeniesienia kredytu do innego banku czy nadpłata kredytu może pomóc w obniżeniu raty. Kredyt hipoteczny może być nadal opłacalną opcją, szczególnie w sytuacji spadających stóp procentowych w przyszłości.