Rodzinny kredyt mieszkaniowy to preferencyjny produkt finansowy, który pozwala na uzyskanie kredytu hipotecznego bez konieczności wniesienia wkładu własnego. Dzięki temu można sfinansować nieruchomość do 100% jej wartości rynkowej, a dodatkowo skorzystać z pomocy państwa w przypadku powiększenia rodziny. Sprawdź, dla kogo jest ten kredyt, jakie korzyści niesie oraz jakie wymagania trzeba spełnić, aby móc z niego skorzystać.
Kto może skorzystać z rodzinnego kredytu mieszkaniowego?
Rodzinny kredyt mieszkaniowy jest dostępny dla:
- singli, małżeństw oraz rodzin (zarówno formalnych, jak i nieformalnych),
- gospodarstw domowych, które nie posiadają nieruchomości mieszkalnej, chyba że w skład rodziny wchodzi co najmniej dwoje dzieci, a dotychczasowe mieszkanie jest zbyt małe (np. 50 m² dla 2 dzieci),
- osób, które nie korzystały wcześniej z innych preferencyjnych kredytów mieszkaniowych, takich jak „Rodzina na swoim”.
Co można sfinansować rodzinnym kredytem?
Rodzinny kredyt mieszkaniowy może być przeznaczony na:
- zakup gruntu pod budowę domu,
- budowę i wykończenie domu jednorodzinnego,
- zakup mieszkania lub domu z rynku pierwotnego lub wtórnego, wraz z kosztami remontu lub wykończenia,
- wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej.
Limity cenowe na zakup nieruchomości
Aby uniknąć stymulowania wzrostu cen nieruchomości, program posiada limity cenowe za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu. Limity te różnią się w zależności od lokalizacji oraz tego, czy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Każde województwo posiada oddzielne limity, które zmieniają się co kwartał.
Jak działa gwarancja BGK?
Kredyt hipoteczny udzielany w ramach rodzinnego kredytu mieszkaniowego może być objęty gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), która pokrywa część kredytu, odpowiadającą brakującemu wkładowi własnemu (do 20% wartości nieruchomości, jednak nie więcej niż 100 000 zł). W zamian za tę gwarancję, kredytobiorca musi uiścić jednorazową prowizję w wysokości 1% wartości gwarancji.
Spłata rodzinna – pomoc w powiększeniu rodziny
Jedną z kluczowych zalet rodzinnego kredytu mieszkaniowego jest możliwość skorzystania z tzw. „spłaty rodzinnej”. Jeśli w trakcie spłaty kredytu w gospodarstwie domowym pojawi się drugie lub kolejne dziecko, kredytobiorcy mogą liczyć na dopłatę do kredytu:
- 20 000 zł – w przypadku narodzin drugiego dziecka,
- 60 000 zł – w przypadku trzeciego lub kolejnego dziecka.
Spłata rodzinna pomniejsza saldo kredytu, co znacząco obniża wysokość raty.
Pozostałe istotne informacje o kredycie
Rodzinny kredyt mieszkaniowy udzielany jest na okres minimum 15 lat. Można go zaciągnąć zarówno z gwarancją BGK, jak i bez niej, jeśli kredytobiorca ma wystarczający wkład własny. Istnieją także limity dotyczące wkładu własnego oraz wartości inwestycji, co warto uwzględnić przy planowaniu zakupu nieruchomości.