Gwarantowany kredyt mieszkaniowy to rozwiązanie umożliwiające zakup mieszkania lub budowę domu bez wymaganego wkładu własnego. Od 27 maja 2022 roku, na mocy Ustawy z 1 października 2021 r., wprowadzono możliwość uzyskania kredytu mieszkaniowego z gwarancją BGK, która pokrywa część kwoty kredytu. Dzięki temu, osoby, które nie dysponują wystarczającym wkładem własnym, mogą sfinansować nawet 100% wartości nieruchomości.
Program jest skierowany do osób, które nie są właścicielami żadnej innej nieruchomości, ale przewidziano wyjątki. W przypadku rodzin z dziećmi, posiadającą jedną nieruchomość, możliwe jest skorzystanie z kredytu, nawet jeśli ta nieruchomość ma ograniczoną powierzchnię. Oprócz tego, osoby mogą starać się o gwarantowany kredyt, nawet jeśli wcześniej skorzystały z innych programów, takich jak „Rodzina na Swoim” czy „Mieszkanie dla Młodych”.
Jedną z ciekawszych opcji, która jest częścią programu, jest tzw. spłata rodzinna. Oznacza to możliwość uzyskania dodatkowej kwoty na nadpłatę kredytu, jeśli w gospodarstwie domowym pojawią się kolejne dzieci. W przypadku drugiego dziecka można liczyć na 20.000 zł, a dla trzeciego i kolejnego dziecka – nawet 60.000 zł. Spłatę można wnioskować wielokrotnie przez cały okres kredytowania, jednak istnieje limit kwoty zadłużenia, do którego może być ona zastosowana.
Program ma także określone limity dotyczące ceny nieruchomości. Maksymalna cena mieszkania lub domu, który można sfinansować w ramach tego kredytu, zależy od lokalizacji oraz typu nieruchomości. W przypadku rynku pierwotnego jest to iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej i współczynnika 1,3, a dla rynku wtórnego współczynnik ten wynosi 1,2.
Program jest dostępny do końca 2030 roku, jednak warto śledzić zmiany, ponieważ zapowiedziano modyfikacje, takie jak wprowadzenie nowych celów kredytowych, w tym kooperatyw mieszkaniowych. W 2023 roku zmieni się także nazwa programu na „Rodzinny kredyt mieszkaniowy” oraz zostaną wprowadzone nowe zasady, m.in. dotyczące wkładu własnego.