Rok 2022 przynosi zmiany na rynku kredytów hipotecznych, a wiele osób zastanawia się, czy możliwe jest zaciągnięcie jednego kredytu hipotecznego na dwa mieszkania. Choć taka opcja teoretycznie istnieje, to w praktyce jest rzadko spotykana. W artykule przyjrzymy się szczegółowo, czy taki kredyt jest możliwy, jak banki ustalają hipotekę oraz jakie są alternatywne rozwiązania.
Dlaczego ktoś decyduje się na zakup dwóch mieszkań?
Zakup więcej niż jednej nieruchomości może wynikać z różnych powodów. Wiele osób inwestuje w nieruchomości, traktując je jako sposób na zabezpieczenie przyszłości finansowej, często licząc na wynajem lub wzrost wartości nieruchomości. Z kolei dla niektórych decyzja o kupnie drugiego mieszkania może wynikać z potrzeby powiększenia przestrzeni dla rodziny – na przykład w przypadku dorosłych dzieci.
Jak bank ustala hipotekę przy kredycie hipotecznym?
Każdy kredyt hipoteczny zabezpieczony jest hipoteką, która jest wpisywana do księgi wieczystej. Banki stosują tzw. hipotekę umowną, która zazwyczaj jest większa od wartości kredytu, by zapewnić sobie możliwość pokrycia zaległości. Wartość zabezpieczenia może wynosić od 150% do 200% wartości kredytu, co jest szczególnie istotne w przypadku większych kredytów hipotecznych.
Czy możliwy jest kredyt hipoteczny na dwa mieszkania?
Zaciągnięcie jednego kredytu hipotecznego na dwa mieszkania jest teoretycznie możliwe, ale banki rzadko przyjmują takie rozwiązanie. Przede wszystkim kredyt taki wiąże się z większym zobowiązaniem, co wymaga znacznie wyższej zdolności kredytowej. W przypadku dwóch nieruchomości banki wymagają dodatkowych deklaracji, takich jak przeznaczenie kredytu na własne potrzeby mieszkaniowe, co staje się trudniejsze do uzasadnienia w przypadku zakupu dwóch mieszkań.
Czy można zaciągnąć dwa kredyty hipoteczne?
Alternatywą dla kredytu hipotecznego na dwa mieszkania jest zaciągnięcie dwóch kredytów hipotecznych osobno. Większość banków dopuszcza możliwość posiadania kilku kredytów hipotecznych, przy czym kluczową rolę odgrywa zdolność kredytowa. Czasem banki umożliwiają zaciągnięcie więcej niż jednego kredytu, a dodatkową pomoc może stanowić dołączenie kolejnej nieruchomości jako zabezpieczenia.
Jak przekonać bank do drugiego kredytu hipotecznego?
Zaciągając drugi kredyt hipoteczny, konieczne jest wykazanie, że nieruchomość będzie przeznaczona na cele mieszkaniowe. W przypadku osób, które już posiadają jedno mieszkanie, może to być trudne, ale możliwe. Banki są w stanie zaakceptować tłumaczenie, że drugie mieszkanie będzie przeznaczone np. dla dzieci lub jako większa przestrzeń mieszkalna. Argumenty takie jak planowana przeprowadzka czy rozdzielność majątkowa również mogą pomóc w uzyskaniu kredytu.
Podsumowanie
Choć jeden kredyt hipoteczny na dwa mieszkania jest możliwy, nie jest to opcja łatwa do uzyskania. W wielu przypadkach lepszym rozwiązaniem będzie zaciągnięcie dwóch kredytów hipotecznych, szczególnie z pomocą doświadczonego doradcy kredytowego, który pomoże wybrać odpowiednią ofertę.