Zakup nieruchomości to decyzja, która wiąże się nie tylko z emocjami, ale także z wieloma formalnościami oraz kosztami, o których przyszli właściciele nieruchomości często nie wiedzą. Jednym z takich kosztów może być zakup obligatoryjny, który może pojawić się w umowie deweloperskiej. Czym jest zakup obligatoryjny, jakie ma konsekwencje finansowe i czy można go negocjować? Warto poznać odpowiedzi na te pytania, aby uniknąć niespodzianek.
Co to jest zakup obligatoryjny?
Zakup obligatoryjny to praktyka stosowana przez deweloperów, która polega na tym, że nabywca nieruchomości musi zakupić dodatkowy element w pakiecie z mieszkaniem, najczęściej jest to miejsce postojowe w garażu podziemnym, komórka lokatorska lub inne miejsce związane z użytkowaniem nieruchomości. Choć z perspektywy deweloperów jest to rozwiązanie korzystne, dla kupujących może stanowić nieoczekiwany wydatek.
Dlaczego deweloperzy stosują zakup obligatoryjny?
Deweloperzy stosują zakup obligatoryjny z kilku powodów:
- Optymalizacja przestrzeni osiedlowej – Deweloperzy planując inwestycję muszą uwzględnić liczbę miejsc postojowych. Aby uniknąć sytuacji, w której niektóre miejsca postojowe pozostaną niewykorzystane, przypisuje się je do mieszkań, tworząc zakup obligatoryjny.
- Wymogi prawa budowlanego – Przepisy określają minimalną liczbę miejsc parkingowych, które muszą być zapewnione na osiedlu. Aby spełnić te wymogi, deweloperzy często sprzedają miejsca postojowe w pakiecie z mieszkaniem.
- Zwiększenie rentowności inwestycji – Deweloperzy traktują miejsca parkingowe i komórki lokatorskie jako dodatkowe źródło dochodu. Oddzielna sprzedaż tych elementów mogłaby wiązać się z dłuższym czasem poszukiwania nabywców.
Czy zakup obligatoryjny jest zgodny z prawem?
W polskim systemie prawnym zakup obligatoryjny nie jest bezpośrednio uregulowany, jednak jego stosowanie wciąż budzi kontrowersje. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) analizował tego typu przypadki, a w 2013 roku Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (SOKiK) uznał, że narzucanie klientom obowiązkowego zakupu miejsca postojowego może stanowić praktykę ograniczającą prawa konsumentów. W 2018 roku UOKiK wydał ostrzeżenie, wskazując na możliwość naruszenia zasad uczciwej konkurencji przez deweloperów. Mimo to, praktyka ta wciąż funkcjonuje na rynku nieruchomości.
Czy można odmówić zakupu obligatoryjnego?
Choć zakup obligatoryjny jest powszechnie stosowany, kupujący ma kilka możliwości, aby spróbować go uniknąć:
- Negocjowanie z deweloperem – Choć deweloperzy zazwyczaj przedstawiają oferty jako „nierozmowne”, warto spróbować negocjować warunki umowy i zwrócić się o odstępstwo od konieczności zakupu miejsca postojowego.
- Sprzedaż miejsca postojowego – Jeśli zakup miejsca postojowego jest obowiązkowy, kupujący może spróbować sprzedać to miejsce innemu mieszkańcowi lub wynająć je.
- Sprawdzenie zapisów w umowie – Kluczowe jest, aby dokładnie sprawdzić zapisy w umowie. Jeśli zakup obligatoryjny nie jest jasno określony, można spróbować go zakwestionować przed podpisaniem aktu notarialnego.
Podsumowanie
Zakup obligatoryjny to element, na który warto zwrócić uwagę podczas zakupu nieruchomości. Choć deweloperzy często stosują tę praktykę z powodów organizacyjnych i prawnych, przyszli właściciele powinni być świadomi kosztów, jakie mogą się z tym wiązać. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić zapisy w umowie deweloperskiej oraz rozważyć możliwość negocjacji warunków.