Dziedziczenie mieszkania po bliskiej osobie wiąże się z formalnościami i podatkami. Sprzedaż takiej nieruchomości bywa skomplikowana, zwłaszcza bez wcześniejszego postępowania spadkowego. Oto przewodnik, jak sprzedać mieszkanie ze spadku, uniknąć błędów i zminimalizować podatki.
Krok 1: Stwierdzenie nabycia spadku
- Sądowe stwierdzenie: Złóż wniosek w sądzie rejonowym, właściwym dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Dołącz akt zgonu i testament (jeśli istnieje).
- Akt notarialny: Szybsza opcja, jeśli wszyscy spadkobiercy są zgodni. Notariusz sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
Krok 2: Uregulowanie spraw podatkowych
- Zgłoś nabycie spadku w urzędzie skarbowym.
- Grupa 0 (najbliższa rodzina) jest zwolniona z podatku, jeśli zgłosi spadek w ciągu 6 miesięcy.
- Grupy I, II i III płacą podatek, którego wysokość zależy od stopnia pokrewieństwa.
Krok 3: Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości
- Sprawdź księgę wieczystą, upewnij się, że dane są aktualne.
- Złóż wniosek o wpis do księgi wieczystej.
- Ureguluj długi ciążące na nieruchomości.
Krok 4: Wycena nieruchomości
- Skorzystaj z usług rzeczoznawcy majątkowego lub przeprowadź analizę rynkową.
Krok 5: Znalezienie kupca
- Ogłoszenia internetowe, media społecznościowe, lokalne portale.
- Pośrednictwo biura nieruchomości.
Krok 6: Podpisanie umowy przedwstępnej
- Zabezpiecza interesy obu stron.
Krok 7: Finalizacja transakcji
- Podpisanie aktu notarialnego i przekazanie nieruchomości.
Krok 8: Rozliczenie podatkowe
- W zależności od czasu, w jakim dokonywana jest sprzedaż, może być konieczne opłacenie podatku dochodowego.
Podatek od spadku mieszkania
- Wysokość zależy od wartości mieszkania i stopnia pokrewieństwa.
- Grupa 0 jest zwolniona, jeśli zgłosi spadek w ciągu 6 miesięcy (formularz SD-Z2).
- Stawki podatkowe dla pozostałych grup:
- Grupa I: 3-7%
- Grupa II: 7-12%
- Grupa III: 12-20%
Sprzedaż nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat
- Obowiązuje 19% podatek dochodowy od różnicy między ceną sprzedaży a kosztami uzyskania przychodu.
- Można uniknąć podatku, przeznaczając środki na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat lub czekając 5 lat.
- Darowizna mieszkania przed upływem 5 lat, z założenia zwalnia z podatku dochodowego osobę darującą, jednak obdarowany musi się liczyć z ponownym naliczaniem 5 letniego okresu od momentu otrzymania darowizny.
Brak postępowania spadkowego a podatek od nieruchomości
- Nie można sprzedać nieruchomości bez postępowania spadkowego.
- Spadkobiercy muszą płacić podatek od nieruchomości, nawet bez formalnego potwierdzenia spadku.
Dziedziczenie mieszkania
- Spadkobierca przejmuje prawa i długi.
- Można przyjąć spadek wprost, z dobrodziejstwem inwentarza lub odrzucić.
- Konieczne jest zgłoszenie spadku w urzędzie skarbowym i aktualizacja księgi wieczystej.